Obligaciones Propter Rem Hoy : los Gastos Comunes en la Propiedad Horizontal

Argumento de Obligaciones Propter Rem Hoy : los Gastos Comunes en la Propiedad Horizontal

PRIMERA PARTE
LAS OBLIGACIONES PROPTER REM

Introducción

1. A modo de justificación de la elección del tema
2. Cuestión terminológica
3. Concepto y naturaleza jurídica

CAPÍTULO I
RETROSPECTIVA

1. Figuras históricamente consideradas como generadoras de obligaciones propter rem
1.1. Los derechos reales en cosa ajena
1.2. Las cargas reales
1.3 Las situaciones de copropiedad
1.4 Deberes legales impuestos al propietario
2. La distinción entre derechos reales y derechos de crédito
2.1. En Roma
2.2. La Edad Media
2.3. La Edad Moderna: formulación teórica de la diferenciación entre derechos reales y derechos de
crédito
2.4. La teoría clásica de la distinción entre derechos reales y derechos de crédito
2.5. La teoría obligacionista
2.5.1. La filosofía kantiana
2.5.2. Desarrollo de la teoría obligacionista
2.6. Crítica a ambas teorías
2.7. La teoría ecléctica o bifronte
2.8. Otros intentos de construcción dogmática de distinción entre derechos reales y derechos de crédito
2.9. Las tendencias actuales en la separación entre derechos reales y derechos de crédito
2.10. Conclusión acerca de la distinción dogmática entre derechos reales y derechos de crédito

CAPÍTULO II
UN NUEVO ESTUDIO

1. Características generales
1.1. El deudor titular de un derecho real
1.2. Las obligaciones propter rem como obligaciones de hacer
1.3. Extinción de la obligación propter rem al extinguirse el derecho real
1.4. Transmisión de la obligación propter rem al transmitirse el derecho real
1.5. El abandono liberatorio
1.6. La garantía para el cumplimiento de la obligación
2. Una nueva forma de ver las obligaciones propter rem
2.1. El derecho de propiedad
2.2. Límites o limitaciones de la propiedad
2.3. Nuevo concepto de obligatio propter rem
2.4. Características de estas obligaciones
2.4.1. Las cargas reales y las obligaciones propter rem
2.4.2. Otros aspectos de las obligaciones propter rem que merece la pena destacar
2.4.2.1. Fuentes de las obligaciones propter rem
2.4.2.2. El problema de la eficacia frente a terceros de las obligaciones propter rem

SEGUNDA PARTE

CAPÍTULO III
UNA APLICACIÓN DE LA TEORÍA DE LAS OBLIGACIONES PROPTER REM: EL PAGO DE GASTOS COMUNES EN LA
PROPIEDAD HORIZONTAL

I. Obligación de pagar los gastos comunes
1. Contenido de la obligación: Los gastos comunes
1.1. Contenido legal
1.1.1. Distribución de los gastos con arreglo a la cuota
1.1.2. La no utilización de un servicio no exime del cumplimiento de las obligaciones
correspondientes
1.2. Contenido estatutario
1.2.1. La inscripción en el Registro de la Propiedad: oponibilidad frente a terceros
1.2.2. Acuerdos que modifican la distribución de los gastos comunes
1.2.2.1. El acceso al Registro de las modificaciones: sus consecuencias
1.3. Algunas construcciones jurisprudenciales sobre el contenido de la obligación de pago de gastos
1.3.1. Alcance de la exención de pago de gastos a los copropietarios que no utilizan un
determinado servicio
1.3.2. Gastos ocasionados en litigio mantenido por la Comunidad de Propietarios frente a uno de
los copropietarios
II. Momento en que nace la obligación: la prescripción de la acción

III. Garantías a favor de la comunidad para el cobro de los gastos comunes: la afección real
1. Naturaleza jurídica
2. Efectos
2.1. La afección real propiamente dicha
2.1.1. Momento en que comienza a contar el plazo
2.2. La preferencia del crédito
2.2.1. Concreción de la deuda que goza de prioridad
2.2.2. Momento en que comienza a contar el plazo
2.2.3. Funcionamiento efectivo de la preferencia
2.2.3.1. Eficacia frente a terceros
2.2.3.2. Ejecución
a) Ejecución de otro derecho real de garantía existiendo anotación de embargo a favor de
la comunidad
b) Ejecución del crédito de la comunidad existiendo otras anotaciones anteriores a la de
este embargo
2.3. Situación tras la ley 8/1999 de 6 de abril
2.3.1 La preferencia del crédito
a) Cómputo del plazo
b) Alcance de la preferencia
2.3.2. La afección real propiamente dicha
2.3.3. Falta de coincidencia del periodo cubierto por la afección real y el cubierto por la
preferencia del crédito

Conclusión

Bibliografía

Índice jurisprudencial