Estudios de Derecho Inmobiliario Registral en Homenaje Al Profesor Celestino Cano Tello

Argumento de Estudios de Derecho Inmobiliario Registral en Homenaje Al Profesor Celestino Cano Tello

Un Nuevo Ius Ad Rem (reflexiones de un jubilado)
Ballester Giner, Eladio

I. El ius ad rem
II. Conclusiones

Desplazamiento de bienes gananciales al patrimonio privativo de uno de los cÛnyuges (en
torno a la ResoluciÛn de la DirecciÛn General de los Registros y del Notariado de 30 de
diciembre de 1999 (RJ, 1999/9428) y cuestiones conexas
LÛpez Beltr·n de Heredia, Carmen

I. IntroducciÛn
II. La ResoluciÛn de la DirecciÛn General de los Registros y del Notariado de 30 de
diciembre de 1999: antecedentes de hecho
III. Sobre la posible particiÛn de bienes gananciales y su adjudicaciÛn a los patrimonios
privativos de los cÛnyuges sin disoluciÛn de la sociedad
IV. El posible perjuicio de terceros
V. Los medios legÌtimos para el desplazamiento de bienes gananciales a los patrimonios
privativos
VI. La copropiedad sobre los bienes gananciales singulares: el problema de las cuotas.

La protecciÛn del acreedor y del hipotecante no deudor durante la fase de seguridad de la
hipoteca
Carpi MartÌn, Rebeca

I. IntroducciÛn
II. La protecciÛn de los derechos del acreedor durante la fase est·tica de la hipoteca por
deuda ajena
1. El vencimiento anticipado del 1129 CC y su incidencia sobre el hipotecante no deudor
2. El art. 1129.3† CC y su posible coincidencia con el art. 117 LH: la determinaciÛn de
sus respectivos ·mbitos de aplicaciÛn
III. La protecciÛn del hipotecante no deudor durante la fase est·tica de la hipoteca.
Consideraciones en torno a la aplicaciÛn de la acciÛn de relevaciÛn y cobertura contemplada en
el art. 1843 CC para el fiador al hipotecante no deudor.
El concepto de hipoteca legal t·cita. Una interpretaciÛn histÛrica del artÌculo 73 de la
ley general tributaria
Carramolino GÛmez, Carlos

I. El significado de la llamada hipoteca legal t·cita en el sistema de publicidad y
especialidad
1. Del sistema de clandestinidad al de publicidad. El rÈgimen de conversiÛn de las
hipotecas t·citas y sus excepciones en las Leyes Hipotecarias de 1861, 1868 y 1909. La hipoteca
legal t·cita en el CÛdigo Civil.
2. La cuestiÛn a partir de Ley de AdministraciÛn y Contabilidad de la Hacienda P™blica de
1 de julio de 1911. La oponibilidad frente a terceros adquirentes.
3. La hipoteca legal t·cita en la Ley General Tributaria y disposiciones posteriores.
II. Especial referencia a la extensiÛn objetiva de la garantÌa. El problema de las
anualidades cubiertas

Una autÈntica instituciÛn de publicidad inmobiliaria en el Egipto Romano: las
bibliothÈkai tÛn enktÈseon
Casinos Mora, F. Javier

I. Notas en torno a la discutida existencia de un sistema de publicidad de las transmisiones
en el derecho romano arcaico y cl·sico
II. Las bibliothÈkai tÛn enktÈseon y su rÈgimen jurÌdico
III. La legislaciÛn de Constantino sobre publicidad de las transmisiones
IV. InvoluciÛn justinianea en materia de publicidad.

Principio de legitimaciÛn, protecciÛn registral del tercer adquirente inscrito y criterio
de preferencia adquisitiva en los conflictos de adquisiciones inmobiliarias: comentario a las
sentencias del tribunal supremo de 8 de marzo de 1993 y 25 de marzo de 1994
Castillo MartÌnez, Carolina del Carmen

I. Planteamiento
II. Las sentencias del Tribunal Supremo de 8 de marzo de 1993 y 25 de marzo de 1994:
supuesto de hecho enjuiciado y ´ratio decidendiª
1. La Sentencia del Tribunal Supremo de 8 de marzo de 1993
2. La Sentencia del Tribunal Supremo de 25 de marzo de 1994
3. RecapitulaciÛn
III. El conflicto de adquisiciones inmobiliarias y el criterio de preferencia adquisitiva
contenido en el artÌculo 1473, II del CÛdigo Civil
1. ConsideraciÛn previa
2. La doble venta y la doctrina del tÌtulo y el modo
a) IndicaciÛn general
b) La ´ratio legisª de la norma contenida en el artÌculo 1473 del CÛdigo Civil a la
luz de sus precedentes
c) Supuesto de hecho del artÌculo 1473 del CÛdigo Civil, criterio de preferencia
aplicable a la doble venta de bienes inmuebles y requisito de la buena fe del adquirente
IV. Principio de legitimaciÛn, tercer adquirente inscrito y protecciÛn registral.
1. ConsideraciÛn inicial.
2. La presunciÛn de exactitud registral y la protecciÛn del tercer adquirente que
inscribe su tÌtulo en el Registro en relaciÛn con el artÌculo 33 de la Ley Hipotecaria en el
supuesto de venta de cosa ajena
V. ConclusiÛn

Sobre el momento en que ha de ser de buena fe el tercero hipotecario
Clemente Meoro, Mario E.

I. Planteamiento de la cuestiÛn y posibles soluciones.
1. Buena fe en el momento de la celebraciÛn del contrato.
2. Buena fe en el momento de otorgamiento del tÌtulo inscribible.
3. Buena fe en el momento de la tradiciÛn.
4. Buena fe en el momento de la inscripciÛn.
II. La soluciÛn en la Jurisprudencia.
III. RecapitulaciÛn y conclusiones.
1. Argumentos y contraargumentos.
2. Supuestos y soluciones.
3. ConclusiÛn.

La extinciÛn de los arrendamientos r™sticos tras la ejecuciÛn hipotecaria: comentario a
la RDGRN de 24 de febrero de 2000
Corral GarcÌa, Eduardo

I. IntroducciÛn
II. El artÌculo 74 LAR de 1980 y los artÌculos 13 y 14 LAU de 1994
III. Los artÌculos 78 y 13 LAR como preceptos favorables a la extinciÛn del arrendamiento
IV. La Ley Hipotecaria y la subsistencia del arrendamiento: la intepretaciÛn del artÌculo
131 LH en la jurisprudencia constitucional
V. El nuevo procedimiento de ejecuciÛn hipotecaria: el artÌculo 134 LH y los artÌculos 659,
661 y 675 de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil
VI. Conclusiones.

Prioridad registral y buena fe. Valor jurÌdico de la inscripciÛn de la hipoteca.
Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo de 26 de enero de 2000
Espejo Lerdo de Tejada, Manuel

I. IntroducciÛn
II. Comentario
1. El principio de prioridad y la buena fe.
2. La naturaleza constitutiva de la inscripciÛn de la hipoteca en el Registro de la
Propiedad
III. ConclusiÛn.

La permuta del suelo por construcciÛn futura en el derecho alem·n
Ferrando Nicolau, Esperanza

I. IntroducciÛn.
II. Breve comentario sobre la permuta en el ordenamiento espaÒol.
1. El contrato de permuta del CÛdigo civil.
2. El contrato atÌpico de permuta de suelo por obra futura.
III. La permuta en el ordenamiento jurÌdico alem·n.
IV. La permuta de suelo por construcciÛn futura en el derecho alem·n
1. IntroducciÛn
2. Atipicidad. FundamentaciÛn de la figura
3. Cuestiones que plantea
4. Modelos de funcionamiento
a) Permuta cl·sica o modelo de compensaciÛn (Grundst¸cksmodell o Aufrechnungsmodell)
b) Modelo de cuota o de propiedad (Anteilsmodell o Eigentumsmodell).
c) Modelo de prÛrroga (Stundungsmodell)
5. Las garantÌas del adquirente. Especial referencia a la Makler und Bautr”gerverordnung
(MaBV).
a) IntroducciÛn
b) La anotaciÛn preventiva (Vormerkung)
c) Los ßß 3 y 7 MaBV y su aplicaciÛn en cada modelo
d) La Allgemeine Gesch”ftsbedingungengesetz (AGBG)
6. Otras cuestiones
a) Derecho de adquisiciÛn preferente (Vorkaufsrecht)
b) Algunas cuestiones fiscales
V. Consideraciones finales

La protecciÛn registral del tercer adquirente de un heredero voluntario: un supuesto de
excepciÛn a la fe p™blica registral
Fern·ndez Arroyo, Margarita

I. La protecciÛn registral de los terceros y el artÌculo 28 de la ley hipotecaria:
tratamiento de la cuestiÛn desde la perspectiva del cÛdigo civil y de los derechos forales.
1. Antecedentes legislativos de la excepciÛn a la fe p™blica registral proclamada en el
artÌculo 29 de la ley hipotecaria
2. DelimitaciÛn del ·mbito subjetivo de la excepciÛn: su inaplicaciÛn a los terceros
adquirentes de un heredero forzoso
3. ¡mbito objetivo de aplicaciÛn del artÌculo 28 de la L.H.
4. El tercero del artÌculo 28 de la ley hipotecaria
II. Requisitos habilitantes del tercero hipotecario.
III. Efectos jurÌdicos derivados del transcurso del plazo suspensivo.
IV. Naturaleza jurÌdica de la adquisiciÛn

Los derechos reales de uso y habitaciÛn como objeto de hipoteca
Fern·ndez Campos, Juan Antonio

I. JustificaciÛn del tema.
II. Breve introducciÛn general
III. øEs posible constituir un derecho real de uso o habitaciÛn transmisible?
1. Los diferentes argumentos de la doctrina.
2. El ·mbito de la autonomÌa privada en la configuraciÛn de los derechos reales de uso y
habitaciÛn.
3. Car·cter dispositivo o imperativo del artÌculo 525 del CÛdigo Civil.
IV. øEs posible hipotecar los derechos reales de uso o habitaciÛn? Comentario al artÌculo
108.3† de la Ley Hipotecaria.
1. Posiciones en la doctrina.
2. Nuestra opiniÛn.

La tercerÌa de dominio en el proceso laboral: reseÒa de jurisprudencia social
Goerlich Peset, JosÈ M

I. IntroducciÛn
II. La tercerÌa de dominio en el proceso laboral: aspectos generales
1. La competencia jurisdiccional
2. La normativa aplicable
III. IniciaciÛn
1. LegitimaciÛn
2. Plazo
3. Aspectos formales
IV. TramitaciÛn
1. La admisiÛn y sus efectos
2. SustanciaciÛn: en especial, el objeto del debate y los criterios en materia de prueba
V. La resoluciÛn de la tercerÌa
1. El auto: contenido y efectos
2. ImpugnaciÛn del auto
VI. Criterios sustantivos.

La anotaciÛn preventiva de querella en el registro de la propiedad
Grima Lizandra, Vicente

I. Objeto del presente trabajo
II. Planteamiento de la cuestiÛn: La responsabilidad civil derivada de los delitos
III. Argumentos desde el Derecho Penal (Sustantivo y Procesal)
1. Acciones y pretensiones civiles ejercitables en el proceso penal
a) La acciÛn civil acumulada a la penal
b) La naturaleza de esa acciÛn civil
c) El momento de ejercitar esa acciÛn civil
2. Las pretensiones civiles de nulidad de negocios jurÌdicos
3. Los llamados terceros responsables civiles
4. Medidas cautelares reales en el proceso penal
IV. Argumentos desde el Derecho Hipotecario
1. La anotaciÛn preventiva de demanda: ·mbito y extensiÛn
2. La doctrina de la D.G.R.N. sobre la anotaciÛn preventiva de querella
V. ConclusiÛn: Requisitos para la anotaciÛn preventiva de querella
1. Formales
2. Materiales
BibliografÌa

La vivienda familiar: su protecciÛn registral
Llopis Giner, Juan M.

I. IntroducciÛn
II. Supuestos de aplicaciÛn del artÌculo 1320 del CÛdigo Civil
1. ´Para disponer de derechosª
2. ´Sobre la vivienda habitual Ö de la familiaª
3. ´Aunque tales derechos pertenezcan a uno sÛlo de los cÛnyuges
4. ´Se requerir· el consentimiento de ambosª
5. ´O, en su caso, autorizaciÛn judicialª
6. ´La manifestaciÛn errÛnea o falsa del disponente sobre el car·cter de la viviendaª
7. ´No perjudicar· al adquirente de buena feª.
III. ProtecciÛn registral de la vivienda familiar habitual
1. Planteamiento de la cuestiÛn
2. El Registro de la propiedad y la protecciÛn del CÛdigo respecto de la vivienda
familiar. ArtÌculo 91 del Reglamento Hipotecario
a) Los actos dispositivos sobre la vivienda familiar habitual
b) La modificaciÛn del destino de la vivienda adquirida a plazos y su constancia
registral
3. La anotaciÛn de embargo sobre la vivienda familiar
4. La constancia registral del destino de la vivienda a ser domicilio familiar

Documento p™blico electrÛnico y su eficacia en el Registro de la Propiedad
Plaza PenadÈs, Javier

I. IntroducciÛn
II. Utilidad y finalidad de la firma electrÛnica
III. La firma digital desde un punto de vista tÈcnico
IV. La firma electrÛnica y el documento electrÛnico en EspaÒa antes del RD 14/1999
V. La regulaciÛn de la firma electrÛnica en EspaÒa
VI. Efectos jurÌdicos de la firma electrÛnica.
VII. Presupuestos para la existencia y validez del documento p™blico electrÛnico
VIII. PresentaciÛn de documentos notariales, judiciales y administrativos y de documentos
privados inscribibles a los Registros de la Propiedad y Mercantil por vÌa telem·tica
IX. CalificaciÛn e inscripciÛn de los documentos presentados vÌa electrÛnica
X. EmisiÛn de certificados de los Registros de la Propiedad y Mercantil con firma
electrÛnica.

Los intereses en el prÈstamo hipotecario en relaciÛn con el artÌculo 114 de la Ley
Hipotecaria
Reyes LÛpez, M JosÈ

I. Planteamiento de la cuestiÛn
II. El art. 114 de la Ley Hipotecaria
III. Los intereses remuneratorios y el art. 114 de la Ley Hipotecaria
IV. Los intereses moratorios y el artÌculo 114 LH.
1. En cuanto a su naturaleza
2. Pronunciamientos de la DGRN
V. CuantificaciÛn de los intereses remuneratorios
1. Momento del cÛmputo inicial.
2. Referencia temporal de las anualidades
3. Criterios de la DGRN.
VI. NociÛn de tercero seg™n el art. 114 LH.

PrÈstamos hipotecarios y cl·usulas de vencimiento anticipado
Rivera Fern·ndez, Manuel

I. IntroducciÛn.
II. El beneficio del plazo y las cl·usulas de vencimiento anticipado
III. Validez de los pactos de vencimiento anticipado en los prÈstamos hipotecarios.
IV. Los artÌculos 127 y 135 de la LH como argumento para decretar la nulidad de los pactos
de vencimiento anticipado en los prÈstamos hipotecarios
V. El pacto de vencimiento anticipado como condiciÛn resolutoria explÌcita
VI. Eficacia frente a terceros: Acceso al Registro de la Propiedad de los ´pactos de
vencimiento anticipadoª
VII. La doctrina de la DGRN
VIII. Consecuencia de la doctrina de la DGRN
IX. El artÌculo 693. 2† de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil

El derecho de vuelo y los principios de especialidad y jerarquÌa normativa
(a propÛsito de la STS de 24 de febrero de 2000, que anula el art. 16.2 c) del Reglamento
Hipotecario)
Zurita MartÌn, Isabel

I. IntroducciÛn: consideraciones previas.
1. La cuestiÛn terminolÛgica.
2. Breves reflexiones acerca de su naturaleza jurÌdica y constituciÛn.
3. La reforma del artÌculo 16.2 del Reglamento Hipotecario.
4. La sentencia del Tribunal Supremo de 24 de febrero de 2000.
II. El principio de especialidad: evoluciÛn jurisprudencial y legal.
1. AproximaciÛn al principio de especialidad.
2. El principio de especialidad con anterioridad a la reforma del Reglamento Hipotecario:
las resoluciones de la DirecciÛn General de los Registros y del Notariado de 6 de noviembre de
1996 y 29 de abril de 1999.
3. El principio de especialidad con posterioridad a la reforma del Reglamento Hipotecario
II. El principio de jerarquÌa normativa.
III. Conclusiones: crÌtica a la sentencia de 24 de febrero de 2000

Apuntes sobre las anotaciones preventivas judiciales en la Ley 1/2000, de 7 de enero, de
Enjuiciamiento Civil
MartÌn Pastor, JosÈ

I. Notas previas
II. Las anotaciones preventivas de naturaleza cautelar en la nueva norma procesal civil.
Dificultades interpretativas. SupresiÛn del sistema de numerus clausus de anotaciones
preventivas cautelares
III. Breves consideraciones sobre algunas anotaciones preventivas judiciales no cautelares:
La anotaciÛn preventiva de embargo y la anotaciÛn preventiva de la medida cautelar de
suspensiÛn de los acuerdos sociales impugnados
IV. El asiento registral de anotaciÛn preventiva como instrumento para la ejecuciÛn
provisional de las sentencias no firmes con trascendencia registral: La anotaciÛn preventiva de
las sentencias no firmes que dispongan o permitan la inscripcion o la cancelacion de asientos
en registros p™blicos
V. La reforma del art. 86 Lh: Una nueva regulaciÛn de la caducidad de las anotaciones
preventivas judiciales
VI. La cancelaciÛn de la anotaciÛn preventiva cautelar: øSe puede seguir defendiendo en
todos los casos la necesidad de que la resolucion judicial que ordena o posibilita la
cancelacion de una anotaciÛn preventiva cautelar sea firme?
VII. La posible inconstitucionalidad del nuevo art. 131 Lh