El Urbanismo, su Aspecto Contractual, Notarial y Registral.

Argumento de El Urbanismo, su Aspecto Contractual, Notarial y Registral.

A)De edificar .
B)De urbanizar .

II
FORMACIÓN DE FINCAS Y PARCELAS
Y RELACIÓN ENTRE ELLAS

A)Los conceptos de fincas y parcelas .
B)Parcela indivisible .
Comunicación del Ayuntamiento al Registrador sobre la cualidad indivisible de parcela .

III
SEGREGACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS

Escritura de segregación .
Solicitud de licencia de parcelación .

IV
TRANSMISIÓN DE FINCAS Y DEBERES URBANÍSTICOS

A)Principio de subrogación real .
B)Información urbanística: deber de consignar en el título los vínculos urbanísticos .
C)La acción rescisoria .
Cláusula de escritura pública consignando la situación urbanística de la finca transmitida como fuera de ordenación .
D)Solicitud de información urbanística por los notarios .
E)Enajenación de terrenos a la Administración Pública .

V
LA VIVIENDA.
DERECHOS DE REALOJAMIENTO Y RETORNO

A)Introducción .
B)Viviendas protegidas .
a)Consideraciones generales .
b)Reservas de viviendas protegidas .
C)Las viviendas protegidas en la legislación andaluza .
D) Derecho de realojamiento .
E)Derecho de retorno .

VI
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA

A)Su evolución .
B)Régimen jurídico .
C)Obra nueva en construcción y terminada .
D)Título de obra nueva: su contenido .
E)Título de obra nueva: requisitos para su inscripción .
a)Consideraciones generales .
b)De la obra nueva en construcción .
c)De la obra nueva terminada .
F)Requisitos del título constitutivo de la propiedad horizontal .

FORMULARIOS RELACIONADOS A LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA .
Solicitud de inscripción de obra nueva en construcción o terminada .
Solicitud de certificación de acto presunto .
Acta notarial incorporando la certificación de finalización de la obra conforme a la descripción del proyecto .
Comparecencia del técnico en el mismo acto de otorgamiento de la escritura de obra nueva .
Escritura de declaración de obra nueva y división horizontal .

VII
DERECHO DE VUELO O DE SOBREEDIFICACIÓN
Y SUBEDIFICACIÓN

A)Introducción al derecho de vuelo o de sobreedificación .
Reserva del derecho de vuelo o sobreelevación en el título constitutivo de la propiedad horizontal .
Cesión del derecho de vuelo .
Cláusula sobre caducidad del derecho de vuelo .
B) Derecho de subedificación .
Reserva del derecho de subedificación en el título constitutivo de la propiedad horizontal .

VIII
LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS

A)Concepto y generalidades .
Complejo inmobiliario .
Acta por constitución de una sola comunidad en complejo inmobiliario .

IX
EL DERECHO DE SUPERFICIE

A)Evolución .
B)Su concepto: configuración legal .
C)Constitución y régimen jurídico .
D)Transmisión, gravamen y extinción .
Escritura pública de constitución de derecho de superficie por Entidad Local .
Derecho de superficie con reversión parcial de lo edificado .
Constitución del derecho de superficie con cláusulas de tanteo y retracto .

X
PATRIMONIOS PÚBLICOS DE SUELO: INSCRIPCIÓN

A) Antecedentes: su actual configuración legal .
B)Bienes que lo integran: su característica .
C)Destino .
D) Limitaciones, obligaciones, plazos y condiciones de destino de las fincas integrantes de un patrimonio público de suelo .

XI
LOS DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO
EN EL ÁMBITO URBANÍSTICO

A) Concepto .
B) Áreas delimitadas al efecto .
C) Destino de los bienes adquiridos en el ejercicio del derecho de tanteo o de retracto .
Remisión de la documentación al Registro de la Propiedad a efectos del derecho de tanteo o retracto .
Notificación de los propietarios afectados antes de la enajenación .
Comunicando la adquisición de la finca .

XII
EXPROPIACIONES POR RAZÓN DE LA ORDENACIÓN
TERRITORIAL Y URBANÍSTICA

A) Introducción .
B) Procedimiento expropiatorio .
C) El justiprecio .
D) Acta de pago .
E) Acta de ocupación .
F) Jurado Regional de Valoraciones .
G) Reversión de la expropiación .
H) Retasación .
I) Inscripción de las expropiaciones .

FORMULARIOS RELATIVOS A EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS .
Solicitud de certificación de finca a expropiar .
Solicitud de inscripción individualizada de las fincas expropiadas .
Solicitud de inscripción conjunta de fincas expropiadas .
Escrito de alegaciones a los criterios de valoración en el procedimiento expropiatorio de tasación conjunta .
Escrito solicitando se haga constar en el Registro de la Propiedad el derecho preferente de reversión .
Comunicación al titular del derecho de reversión de la cantidad a devolver por la recuperación del bien .
Solicitud de toma de posesión del bien o derecho revertido .

XIII
VENTA Y SUSTITUCIÓN FORZOSAS

A)Su procedencia y alcance .
B)Régimen de la venta o sustitución forzosas .
C)Su acceso registral .
Procedimiento de declaración de parcela en situación de ejecución por sustitución iniciado de oficio .
Procedimiento iniciado a solicitud de interesado .
Concurso de oficio para la sustitución de propietario incumplidor .
Solicitud por la Administración de la práctica de nota marginal de acreditación de finca en venta forzosa .
Solicitud de la inscripción de finca adjudicada en venta forzosa .
Solicitud de inscripción de la adquisición a favor de la Administración .

XIV
LICENCIAS DE OBRAS Y USOS PROVISIONALES:
SU PRECEPTIVA CONSTANCIA
EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Solicitud de actividad provisional .

XV
LOS ASIENTOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DE LOS ACTOS DE NATURALEZA URBANÍSTICA

A)Introducción .
B)Forma de los títulos inscribibles .
C)Obligación de presentar el plano de la finca a que afecte la inscripción .
D)Obligación del Registrador en la inscripción de dichos actos .
Comunicación de Alcalde a Registrador sobre el medio de subsanar el defecto por el que se suspende una inscripción .
E)Anotación preventiva de actos urbanísticos .
Solicitud de anotación preventiva en el escrito de interposición de recurso contencioso-administrativo .

XVI
NOTAS MARGINALES DE ACTOS URBANÍSTICOS

a) Nota marginal de las licencias o de autorizaciones administrativas condicionales .
b) Nota marginal de declaración de ilegalidad de la licencia de edificación .
c) Nota marginal acreditativa de la concesión de licencias para obras y usos provisionales .
d) Nota marginal de edificios fuera de ordenación .
e) Nota marginal acreditativa del régimen de la venta o sustitución forzosas .
f) Nota marginal acreditativa de la cualidad indivisible de una parcela .
g) Nota marginal derivada de procedimientos de expropiación forzosa .
h) Nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción .
i) Nota marginal de afección de los terrenos al sistema de compensación .
j) Nota marginal acreditativa de la condición de terreno forestal incendiado .
k) Suelos contaminados .

XVII
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
DE LOS PROYECTOS DE EQUIDISTRIBUCIÓN

A) Introducción .
B) Iniciación del procedimiento de inscripción .
Solicitud requerimiento de práctica de nota marginal de iniciación del procedimiento de equidistribución .
C) Contenido del título inscribible .
D) Título suficiente para la inmatriculación, rectificación de descripción y formación de fincas de origen .
Solicitud de inmatriculación de finca de origen .
E) El trámite de información pública .
F) Procedimiento para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen .
G) Trámites en la reanudación del tracto sucesivo interrumpido .
Solicitud de títulos a efectos de reanudar el tracto sucesivo .
Trámites necesarios para la reanudación del tracto sucesivo cuando no pueden aportarse documentos públicos .
Comunicación al Registrador para que se reanude el tracto sucesivo interrumpido .
H) Tramitación por Notario del procedimiento para la reanudación de tracto sucesivo .
I) Adjudicación de la finca de resultado de no poderse reanudar el tracto sucesivo interrumpido e inscribir a nombre de su actual dueño .
J) Doble inmatriculación, titularidad desconocida o controvertida sobre la finca de origen y titular en ignorado paradero .
K) Titularidades limitadas y derechos y gravámenes inscritos sobre la finca de origen .
L) Inscripción de las fincas de resultado .
M) Práctica de los asientos posteriores a la nota marginal de iniciación del proyecto .
N) Cancelación de derechos y cargas inscritas con posterioridad a la fecha de la nota marginal .
Ñ) Procedimiento para la inscripción de proyecto de equidistribución .

XVIII
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
DE CESIONES OBLIGATORIAS

A)Introducción .
B)Título para tales inscripciones .
C)Inscripción de terrenos de cesión obligatoria en virtud de certificación del órgano actuante .
Solicitud de inscripción de cesiones obligatorias .

XIX
EL URBANIZADOR

A)Concepto y atribuciones .
B)En la Agente urbanizador en la Ley de Suelo .
C)Relaciones entre el urbanizador y los propietarios afectados .
Consulta previa a la Administración .

XX
ACTUACIONES DE URBANIZACIÓN

A)Consideraciones generales .
B)Deberes de los promotores de las actuaciones urbanísticas .
C)Afección real de los terrenos al cumplimiento del deber de urbanizar .

XXI
LOS ASIENTOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
DE LOS ACTOS DE NATURALEZA URBANÍSTICA

A)Concepto. Su finalidad .
B)Naturaleza jurídica .
C)Sus clases .
1.Convenios de gestión .
2.Convenios de planeamiento .
D)Sus límites .
E)Procedimiento para celebración y perfeccionamiento de los convenios .
F)Publicidad de los convenios urbanísticos .
Convenio urbanístico de gestión .

ANEXO:
LEY 8/2007, DE 28 DE MAYO, DE SUELO .