El Justiprecio de la Expropiación Forzosa. Estudio de su Determinación y Pago, Especial Consideración Valoraciones Urbanisticas.

Argumento de El Justiprecio de la Expropiación Forzosa. Estudio de su Determinación y Pago, Especial Consideración Valoraciones Urbanisticas.

Capítulo I
EL JUSTIPRECIO DE LA EXPROPIACIÓN: SU DETERMINACIÓN

I. Justiprecio y expropiación forzosa. Otros ámbitos de las valoraciones urbanísticas .
a) Justiprecio y expropiación forzosa .
b) Aplicación de las valoraciones urbanísticas .
II. Regulación .
III. Naturaleza .
a) El justiprecio como concepto jurídico indeterminado .
b) Justiprecio en dinero y en especie .
IV. Procedimientos de la legislación expropiatoria .
V. Procedimientos de la legislación urbanística .
VI. Especial referencia al procedimiento de tasación conjunta .

Capítulo II
VALORACIÓN DEL JUSTIPRECIO POR LOS INTERESADOS

I. Los interesados en la valoración del justiprecio .
a) Administración expropiante y beneficiario .
b) El expropiado y otros interesados .
II. Las hojas de aprecio: contenido y eficacia vinculante .
III. Fijación del justiprecio por mutuo acuerdo: el convenio expropiatorio .

Capítulo III
EL JURADO DE EXPROPIACIÓN

I. Antecedentes históricos y órganos de valoración en Derecho comparado .
II. Régimen vigente: Jurados provinciales y territoriales .
a) Jurados Provinciales .
b) Jurados Territoriales .
c) Funciones de los Jurados .
III. Crítica del sistema español .
IV. Constitución del Jurado de Expropiación .
V. Motivación de los acuerdos del Jurado .

Capítulo IV
IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS DEL JURADO

I. Presupuestos y motivos de impugnación .
a) Presupuestos .
b) Examen particular de la cuantía del recurso .
c) Motivos de impugnación .
II. Presunción de legalidad y prueba en contrario .
a) Presunción de legalidad .
b) Prueba en contrario: examen particular de la pericial .
c) Revisión en casación .
III. Improcedencia de la suspensión del acuerdo del Jurado .
IV. Efectos de las impugnaciones cruzadas .
V. Inactividad del Jurado .

Capítulo V
CRITERIOS Y NORMAS DE VALORACIÓN

I. Justicia y legalidad del precio: valor real y valores objetivos o fiscales .
a) Justiprecio, valores urbanísticos y valoraciones fiscales .
b) Criterios constitucionales .
II. El estatuto de la propiedad urbana y su valoración .
III. Clasificación del suelo a efectos valorativos .
a) Clasificación del suelo en la Ley del Suelo de 2007 .
b) Competencias estatales y autonómicas .
c) Clasificación del suelo en la legislación anterior .
d) Clasificación aplicable: carácter reglado o discrecional. Impugnación .
IV. La analogía con valoraciones de otras fincas .
V. Competencia estatal sobre valoraciones. La Sentencia del Tribunal Constitucional 61/97 .
VI. Coexistencia de normas expropiatorias y urbanísticas. Unificación de las valoraciones .

Capítulo VI
LA INFLUENCIA DEL TIEMPO EN LAS VALORACIONES

I. Cambios normativos. Regímenes transitorios .
a) Planteamiento .
b) La LRRU de 1990 .
c) La LSV de 1998 .
d) La LS de 2007 .
II. Fecha de valoración .
III. Plusvalías y expectativas .
IV. Mejoras .

Capítulo VII
VALORACIÓN DEL SUELO RURAL

I. Valoración de este suelo en la Ley del Suelo .
II. Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización .
a) Planteamiento .
b) Requisitos .
c) Indemnización .
III. Indemnización por la pérdida del proceso urbanístico en actuaciones en ejecución .
a) Gastos y costes a indemnizar .
b) Indemnización en caso de actuaciones iniciadas .
c) Reglas especiales .
IV. El valor del suelo no urbanizable en la legislación anterior .
a) Valoración del suelo no urbanizable en la LSV .
b) Valoración del suelo no urbanizable en la legislación anterior a la LSV .
V. Sistemas generales en suelo no urbanizable .
a) Planteamiento .
b) Doctrina y jurisprudencia .
c) Legislación .

Capítulo VIII
VALORACIÓN DEL SUELO URBANO

I. Valoración del suelo urbanizable como rural .
II. Valoración del suelo urbano en la LS .
a) Planteamiento .
b) Suelo urbanizable con edificación legal: posible aplicación el método de comparación .
c) Suelo urbanizable sin edificación legal: el método residual .
III. El valor y el aprovechamiento urbanísticos .
a) Aprovechamiento, edificabilidad y usos .
b) Aprovechamiento promedio y reforma interior .
c) Aprovechamiento objetivo y subjetivo .
IV. El valor de repercusión .
V. Valor del suelo sin atribución de aprovechamiento: los sistemas generales en suelo urbano o urbanizable .
VI. Gastos de urbanización pendiente o ejecutada .
VII. La valoración urbanística en la legislación anterior .
a) Valoración del suelo urbanizable delimitado y urbano en la LSV .
b) Valoración conforme a la legislación anterior a la LSV .

Capítulo IX
VALORACIÓN DE OBRAS Y OTROS BIENES Y DERECHOS

I. Concordancia y discordancia entre normas expropiatorias y urbanísticas .
II. Plantaciones, obras, edificaciones e instalaciones .
III. Indemnizaciones a favor de los arrendatarios .
IV. Cese o traslado de negocios .
V. Obligaciones y acciones .
VI. Concesiones y derechos reales .
a) Concesiones .
b) Derechos reales .
c) Imposición de servidumbres .
VII. Indemnización a favor del precarista. .
VIII. Indemnización por expropiación que da lugar a trasla¬do de poblaciones. .
IX. Criterios estimativos. .

Capítulo X
OTROS CONCEPTOS INDEMNIZATORIOS

I. Perjuicios derivados de la rápida ocupación .
II. Perjuicios por división de fincas .
III. Ocupación temporal y requisas .
a) Regulación y supuestos .
b) Procedimientos de valoración .
c) Reglas de valoración .
d) Intervención de empresas .
e) Requisas .
IV. Limitaciones legales en torno a las carreteras y supuestos afines .
V. Otras indemnizaciones .
VI. El premio de afección .
VII. Indemnización por expropiación ilegal .

Capítulo XI
PAGO Y CONSIGNACIÓN DEL JUSTIPRECIO

I. Momento de pago .
II. Cobro del justiprecio .
III. A quién se realiza el pago .
IV. Consignación .

Capítulo XII
INTERESES DE DEMORA Y RETASACIÓN

I. Los intereses de demora: cuestiones generales .
a) Regulación y naturaleza: crédito accesorio y devengo “ope legis” .
b) Cómputo .
c) Anatocismo .
d) Imputación de pagos .
II. Los intereses en la fijación del justiprecio .
III. Los intereses en el pago del justiprecio .
IV. Los intereses en el procedimiento de urgencia .
V. Retasación .
a) Retasación por demora en el pago del justiprecio .
b) Improcedencia de la retasación interna .
c) La retasación por recalificación .

Capítulo XIII
TRATAMIENTO FISCAL DEL JUSTIPRECIO

I. Exención del acto de pago del justiprecio .
II. IRPF, Patrimonio y Sociedades .
III. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. .
IV. Impuesto sobre el Valor Añadido .
V. Plusvalía .

Capítulo XIV
EL JUSTIPRECIO DE LA REVERSIÓN

I. Reversión y justiprecio .
II. Valoración del justiprecio de la reversión .
III. Indemnización sustitutoria .

BIBLIOGRAFÍA .