Consolidación y Derechos Reales en Cosa Propia.

Argumento de Consolidación y Derechos Reales en Cosa Propia.

CAPÍTULO PRIMERO
USUFRUCTO Y CONSOLIDACIÓN
I. INTRODUCCIÓN .
II. EL USUFRUCTO: PARALIZACIÓN DE LAS ATRIBUCIONES DE LA PROPIEDAD .
III. FUNDAMENTO DE LA CONSOLIDACIÓN .
IV. Planteamiento general y casuística de la consolidación .
IV.1. Presupuesto apriorístico de la consolidación: la reunión de titularidades .
IV.2. La consolidación como causa de extinción y como efecto necesario de la extinción del derecho de usufructo .
IV.3. Supuestos de no consolidación a pesar de la reunión de titularidades o supervivencia del derecho de usufructo .
IV.3.1. Pluralidad de titularidades en el usufructo .
IV.3.2. El respeto a los derechos consentidos .
IV.3.2.1. Hipotecabilidad del derecho de usufructo .
IV.3.2.2. Arrendamiento del derecho de usufructo .
IV.3.3. Excepciones en el ámbito de la consolidación .
IV.3.3.1. El beneficio de inventario .
IV.3.3.2. Sustitución fideicomisaria .
IV.3.4. Un caso específico de patrimonios separados: sociedad de gananciales y consolidación .
V. LAS RELACIONES OBLIGACIONALES CONEXAS AL USUFRUCTO .
VI. EFECTOS DE LA EXTINCIÓN POR CONSOLIDACIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTO .
VII. REUNIÓN DE TITULARIDADES EN EL REGISTRO: EFECTO CANCELATORIO .
VIII. CONCLUSIONES .

CAPÍTULO SEGUNDO
LA CONSOLIDACIÓN EN EL DERECHO
REAL DE SERVIDUMBRE
I. INTRODUCCIÓN .
II. LA SERVIDUMBRE: RESTRICCIÓN DEL PROPIETARIO EN EL EJERCICIO DE SU DERECHO .
III. JUSTIFICACIÓN DE ESTA MODALIDAD EXTINTIVA: «NEMINE RES SUA SERVIT» .
IV. LA CONSOLIDACIÓN COMO CAUSA DE EXTINCIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE .
V. LA SEPARACIÓN DE LOS FUNDOS REUNIDOS: SU EFECTO SOBRE LA EXISTENCIA DE LA SERVIDUMBRE .
VI. QUIEBRAS EN EL ÁMBITO EXTINTIVO DE LA CONSOLIDACIÓN .
VI.1. La copropiedad .
VI.2. El artículo 541 y la servidumbre de propietario .
VI.3. La servidumbre a favor del propietario en el ámbito de la Propiedad Horizontal .
VII. LAS SERVIDUMBRES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: ÚLTIMO REFLEJO DE LA CONSOLIDACIÓN .
VIII. CONCLUSIONES .

CAPÍTULO TERCERO
LA CONSOLIDACIÓN EN EL DERECHO
REAL DE HIPOTECA
I. INTRODUCCIÓN .
II. CONCURRENCIA DEL PRESUPUESTO ESENCIAL DE LA CONSOLIDACIÓN: REUNIÓN DE TITULARIDADES .
III. LA NEGOCIACIÓN DEL RANGO HIPOTECARIO Y EL PRINCIPIO DE ACCESORIEDAD: SUS REPERCUSIONES EN EL ÁMBITO DE LA CONSOLIDACIÓN .
IV. LA HIPOTECA DE PROPIETARIO: EXPRESIÓN DE LA NEGOCIACIÓN DEL RANGO Y EXCEPCIÓN A LA EXTINCIÓN POR CONSOLIDACIÓN .
IV.1. Introducción .
IV.2. Concepto y justificación de esta figura .
IV.3. ¿Hipoteca de propietario en nuestro ordenamiento?: Supuesto de pervivencia de la hipoteca a pesar de la reunión de titularidades .
IV.4. Análisis de las hipotecas de nuestro ordenamiento que la doctrina ha intentado incluir entre los parámetros de la hipoteca de propietario .
IV.4.1. Hipoteca en garantía de obligaciones futuras o condicionales .
IV.4.2. Hipoteca unilateral .
IV.4.2.1. Hipoteca en garantía de títulos transferibles por endoso o al portador .
IV.4.3. Hipoteca con pacto de concrección de la responsabilidad .
IV.4.4. Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas .
IV.4.5. Subrogación hipotecaria o reversión de hipoteca .
V. LA CANCELACIÓN: Requisito imprescindible tras la consolidación para extinguir la hipoteca .
VI. CONCLUSIONES .

CAPÍTULO CUARTO
LA CONSOLIDACIÓN EN LA ENFITEUSIS
Y EN EL DERECHO DE SUPERFICIE
I. LA CONSOLIDACIÓN EN LA ENFITEUSIS .
I.1. Introducción .
I.2. Mecanismos que originan el efecto consolidador .
I.2.1. El derecho de tanteo y retracto .
I.2.2. El derecho de comiso .
I.2.3. El derecho de reversión .
I.2.4. La redención .
I.2.5. Dimisión de la finca enfitéutica .
I.2.6. Prescripción del derecho de censo y prescripción de la enfiteusis .
I.3. La enfiteusis en el registro de la propiedad .
II. LA CONSOLIDACIÓN EN EL DERECHO DE SUPERFICIE .
II.1. Introducción .
II.2. Extinción del derecho de superficie y consolidación .
II.3. Efectos derivados de la extinción .
II.3.1. La reversión .
II.3.2. Derechos reales constituidos por el superficiario .
II.3.3. Derechos reales constituidos por el dueño del suelo .
II.4. La consolidación de la superficie en el registro .
II.5. El derecho de sobreelevación y subedificación: nociones generales .
III.5.1. La consolidación como causa extintiva del derecho de sobreelevación y subedificación .
III. CONCLUSIONES .

CAPÍTULO QUINTO
EXCLUSIÓN DE LA CONSOLIDACIÓN DEL DERECHO
REAL DE APROVECHAMIENTO POR TURNOS
I. INTRODUCCIÓN .
II. ÁMBITO DE APLICACIÓN DEL ART. 1.4.3 IN FINE LDAT .
III. FUNDAMENTO DE LA EXCLUSIÓN DE LA CONSOLIDACIÓN COMO CAUSA EXTINTIVA DEL D.A.T. .
IV. LA REUNIÓN: PRESUPUESTO ESENCIAL DE LA CONSOLIDACIÓN .
V. ¿POSIBLE DERECHO REAL EN COSA PROPIA? .
VI. EL EFECTO CONSOLIDADOR EN LA EXTINCIÓN DEL D.A.T. .
VII. AUSENCIA DE LA RENUNCIA Y DEL ABANDONO ENTRE LAS CAUSAS EXTINTIVAS DE ESTE DERECHO .
VIII. CONCLUSIONES .

CAPÍTULO SEXTO
NOCIONES GENERALES SOBRE LA CONSOLIDACIÓN
I. INTRODUCCIÓN .
II. RESEÑA HISTÓRICA .
III. NATURALEZA JURÍDICA .
IV. FUNDAMENTO DE LA CONSOLIDACIÓN .
V. CONFUSIÓN Y CONSOLIDACIÓN: DOS TEORIAS DISTINTAS PARA UN MISMO PRESUPUESTO .
VI. PRESUPUESTOS GENERALES .
VI.1. La reunión de titularidades .
VI.2. Inexistencia de lesión a terceras personas .
VI.3. Innecesaria confusión de patrimonios .
VII. SUPUESTOS DE PERVIVENCIA DE LA RELACIÓN A PESAR DE LA REUNIÓN DE TITULARIDADES .
VII.1. La posible existencia en nuestra legislación de derechos reales en cosa propia .
VIII. LA CONSOLIDACIÓN: EXTINCIÓN DEFINITIVA O PROVISIONAL .
IX. EFECTOS DE LA CONSOLIDACIÓN .

BIBLIOGRAFÍA .