Práctica Procesal y Contractual en Materia de Arrendamientos Urbanos.

Argumento de Práctica Procesal y Contractual en Materia de Arrendamientos Urbanos.

0LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO José Luis Carmona Jiménez 2 2 2001-02-09T12:50:00Z 2001-02-09T12:50:00Z 19 7155 40784 INDICO 339 81 50085 9.2812 0 0

los contratos de arrendamiento

de fincas urbanas

I

los nuevos contratos de arrendamiento

parteprimera

Arrendamientosde viviendas

Cap. I.—Introducción .

Cap. II.—Contrato de arrendamiento de vivienda ..

ModeloI. .

Cap. III.—Su extensión a mobiliario, garajes ytrasteros .

A. Introducción .

B. Arrendamientode viviendas amuebladas .

ModeloI.1. .

ModeloI.2. .

ModeloI.3. .

ModeloI.4. .

Modelo1.5. .

C. Arrendamientode garajes, trasteros y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados oservicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador .

ModeloI.6. .

ModeloI.7. .

ModeloI.8. .

ModeloI.9. .

ModeloI.10. .

ModeloI.11. .

ModeloI.12. .

ModeloI.13. .

Cap. IV.—Viviendas en régimen de propiedad horizontal .

A. Existenciade régimen de propiedad horizontal .

ModeloI.14. .

ModeloI.15. .

B. Inexistenciade régimen de propiedad horizontal .

ModeloI.16. .

ModeloI.17. .

Cap. V.—Denegación de prórroga por necesidad .

ModeloI.18. .

Cap. VI.—Contratos con duración superior a cinco años .

ModeloI.19. .

ModeloI.20. .

ModeloI.21. .

ModeloI.22. .

ModeloI.23. .

ModeloI.24. .

Cap. VII.—Arrendamiento de vivienda y despacho profesional .

ModeloI.25. .

Cap. VIII.—Contratos otorgados porusufructuarios .

ModeloI.26. .

ModeloI.27. .

Cap. IX.—Contrato de arrendamiento de segunda vivienda para la familia delarrendatario .

ModeloI.28. .

ModeloI.29. .

Cap. X.—Subarriendo .

A. Pactosautorizando previamente el subarriendo .

ModeloI.30. .

ModeloI.31. .

ModeloI.32. .

ModeloI.33. .

ModeloI.34. .

B. Contratode subarriendo parcial de vivienda .

ModeloI.35. .

Cap. XI.—Contrato de arrendamiento de viviendasuntuaria .

ModeloI.36. .

ModeloI.37. .

ModeloI.38. .

ModeloI.39. .

Cap. XII.—Cesión en precario .

ModeloI.40. .

Cap. XIII.—Arrendamiento de vivienda y opción de compra .

ModeloI.41. .

Cap. XIV.—Fianza .

ModeloI.42. .

partesegunda

Arrendamientospara uso distinto del de vivienda

Cap. I.—Introducción .

Cap. II.—Arrendamientos de temporada .

ModeloII. .

Cap. III.—Arrendamientos para uso distinto del de vivienda .

ModeloIII .

Cap. IV.—Revisión de la renta .

ModeloIII.1. .

Cap. V.—Traspasoy subarriendo .

A. Traspaso .

ModeloIII.2. .

B. Subarriendo .

ModeloIII.3. .

ModeloIII.4. .

Cap. VI.—Derechos de adquisición preferente .

ModeloIII.5. .

Cap. VII.—Subrogación mortis causa en el contrato .

ModeloIII.6. .

Cap. VIII.—Obras .

ModeloIII.7. .

Cap. IX.—Transmisión finca arrendada .

ModeloIII.8. .

Cap. X.—Derecho a indemnización por clientela .

ModeloIII.9. .

Cap. XI.—Fianza .

ModeloIII.10. .

Cap. XII.—Seguro .

ModeloIII.11. .

Cap. XIII.—Contrato de arrendamiento de uso distintodel de vivienda y con opción de compra .

ModeloIII.12. .

Cap. XIV.—Arrendamiento de industria .

ModeloIII.13. .

II

los contratos de arrendamiento anteriores

a 9 de mayo de 1985

parteprimera

Arrendamientosde viviendas

Cap. I.—Introducción .

Cap. II.—Contratos de subarriendo de vivienda .

ModeloIV.1.—Subarriendo total .

ModeloIV.2.—Subarriendo parcial .

partesegunda

Arrendamientosde locales de negocio

Cap. I.—Introducción .

Cap. II.—El subarriendo .

ModeloV .

Cap. III.—El traspaso .

ModeloVI.1.—Sin existencias .

ModeloVI.2.—Con existencias .

notificaciones y requerimientos

en los arrendamientos de fincas urbanas

I

los nuevos contratos de arrendamiento

parteprimera

Arrendamientosde viviendas

Cap I.—Duración y prórroga del contrato .

Modelo1.—Comunicación del arrendatario alarrendador de no renovación del contrato durante el plazo mínimo legal .

Modelo2.—Comunicación del arrendador alarrendatario de la terminación del contrato por expiración del término .

Cap. II.—Duración del contrato en casos especiales .

Modelo3.—Notificación nueva titularidadarrendaticia por el ejercicio de retracto convencional, la apertura de lasustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa en virtud de ejecuciónhipotecaria o sentencia judicial, o el ejercicio de un derecho de opción decompra .

Modelo4.—Notificación extinción delarrendamiento por la consolidación del usufructo, derecho de superficie ocualquier otro derecho real de goce .

Cap.III.—Desistimiento del contrato .

Modelo5.—Desistimiento unilateral delarrendatario, en supuestos generales .

Modelo6.—Desistimiento unilateral delarrendatario, en supuestos generales, con pacto de indemnización al arrendador .

Modelo7.—Desistimiento unilateral delarrendatario y su notificación por el arrendador al cónyuge no arrendatario .

Modelo8.—Desistimiento unilateral delarrendatario y su notificación a la persona conviviente «more uxorio», noarrendataria .

Modelo9.—Desistimiento unilaterial del cónyugearrendatario y notificación del otro cónyuge al arrendador de seguir en elarrendamiento .

Modelo10.—Desistimiento unilaterial delconviviente arrendatario y notificación del otro conviviente al arrendador deseguir en el arrendamiento .

Modelo11.—Comunicación al arrendador deabandono del arrendatario por el otro cónyuge .

Modelo12.—Comunicación de abandono delarrendatario al arrendador por su pareja de hecho .

Cap. IV.—Subrogación por fallecimiento delarrendatario .

Modelo13.—Subrogación mortis causa del cónyuge .

Modelo14.—Subrogación mortis causa delconviviente .

Modelo15.—Subrogación mortis causa de los hijossometidos a la patria potestad .

Modelo16.—Subrogación mortis causa de los hijosno sometidos a patria potestad .

Modelo17.—Subrogación mortis causa de losascendientes .

Modelo18.—Subrogación mortis causa de loshermanos .

Modelo19.—Subrogación mortis causa en caso deminusvalía .

Cap. V.—Cesión inter vivos del arrendamiento porcrisis matrimonial .

Modelo20.—Notificación cambio arrendatario porseparación, divorcio o nulidad .

Cap. VI.—La renta del arrendamiento .

A. Reclamación,pago de renta y desahucio .

Modelo21.—Requerimiento de pago de rentas yenervación de la acción de desahucio .

Modelo22.—Ofrecimiento mediante requerimientonotarial de la renta por el arrendatario en contestación a requerimiento delarrendador .

Modelo23.—Ofrecimiento de pago, de la renta porel arrendatario, mediante requerimiento notarial, a raíz de demanda dedesahucio .

B. Incrementosde renta .

Modelo24.—Actualización de rentas: notificacióndel arrendador .

Modelo25.—Actualización de rentas: contestacióndel arrendatario .

C. Elevaciónde renta por mejoras .

Modelo26.—Notificación incremento de renta porobras de mejora .

Modelo27.—Elevación de renta por mejoras:contestación del arrendatario .

Cap. VII.—Gatos comunes .

Modelo28.—Notificación del arrendador de losgastos de comunidad .

Modelo29.—Oposición del arrendatario a laelevación y repercusión del los gastos y servicios comunes .

Cap. VIII.—Tanteo y retracto .

Modelo30.—Notificación de venta a efectos detanteo .

Modelo31.—Notificación de la compra por eladquirente al arrendatario, a efectos de retracto .

Cap. IX.—Obras .

A. Obrasde conservación del arrendador .

Modelo32.—Requerimiento al arrendador relativoa obras de conservación .

Modelo33.—Requerimiento al arrendador para elreintegro al arrendatario del importe de obras urgentes .

B. Obrasde mejoras del arrendador .

Modelo34.—Notificación del arrendador de larealización de obras de mejora de carácter irrelevante .

Modelo35.—Notificación del arrendador de larealización de obras de mejora que sean de carácter relevante .

Modelo36.—Notificación del arrendatarioacogiéndose al desistimiento del contrato por obras de mejora .

C. Obrasdel arrendatario .

Modelo37.—Notificación al arrendador de laejecución de obras por el arrendatario .

D. Obraspara minusválidos .

Modelo38.—Notificación, en caso de minusvalía,de ejecución de obras .

Cap. X.—Suspensión, resolución y terminación delcontrato .

A. Suspensióndel contrato .

Modelo39.—Notificación de suspensión delcontrato del arrendatario .

B. Resolucióndel contrato .

1. Ainstancia del arrendador .

2. Ainstancia del arrendatario .

a) Norealización por el arrendador de reparaciones necesarias .

b) Perturbaciónde hecho o de derecho en el goce de la finca .

3. Ainstancia de la Comunidad de Propietarios .

C. Extincióndel contrato .

Modelo40.—Notificación al arrendatario oarrendador, en su caso, de resolución en base al artículo 1.124 del CódigoCivil .

Modelo41.—Notificaciónde extinción del contrato .

Cap. XI.—Derecho de retorno .

Modelo 42.—Notificación del arrendatario para hacer uso de su derecho de retorno .

Cap. XII.—El subarriendo .

Modelo43.—Solicitud del arrendatario alarrendador de autorización para subarrendar .

partesegunda

Arrendamientospara uso distinto del de vivienda

Cap. I.—Duración del contrato .

Modelo44.—Requerimiento comunicando laextinción del contrato por expiración del término .

Cap. II.—Subrogación por muerte delarrendatario .

Modelo45.—Notificación de la subrogación .

Cap. III.—La renta del arrendamiento .

A. Actualizaciónde rentas .

Modelo46.—Notificación aplicación cláusula deestabilización .

Modelo47.—Actualización de rentas: contestacióndel arrendatario .

B. Reclamacióny pago de rentas y desahucio .

Modelo48.—Requerimiento para pago de rentas yenervación de la acción de desahucio .

Modelo49.—Ofrecimiento a través derequerimiento notarial de la renta por el arrendatario en contestación arequerimiento del arrendador .

Modelo50.—Ofrecimiento de pago, a través derequerimiento notarial, de la renta por el arrendatario a raíz de demanda dedesahucio .

C. Elevaciónde renta por mejoras .

Modelo51.—Notificación elevación de renta porobras de mejora .

Modelo52.—Elevación de renta por mejoras:contestación del arrendatario .

Cap. IV.—Gastos comunes .

Modelo53.—Notificación del arrendador de losgastos de comunidad .

Modelo54.—Oposición del arrendatario a laelevación y repercusión de los gastos y servicios comunes .

Cap. V.—Tanteo y retracto .

Modelo55.—Notificación del arrendador de losgastos de comunidad .

Modelo56.—Notificación de la compra por eladquirente al arrendatario .

Cap. VI.—Obras .

A. Obrasde conservación del arrendador .

Modelo57.—Requerimiento al arrendador sobreobras de conservación .

Modelo58.—Requerimiento al arrendador para elreintegro al arrendatario del importe de obras urgentes .

B. Obrasde mejora del arrendador .

Modelo59.—Notificación del arrendador de larealización de obras de mejora de carácter irrelevante .

Modelo60.—Notificación del arrendador de larealización de obras de mejora que sean de carácter relevante .

Modelo61.—Notificación del arrendatarioacogiéndose al desistimiento del contrato por obras de mejora .

C. Obrasdel arrendatario .

Modelo62.—Notificación al arrendador de laejecución de obras por el arrendatario .

Cap. VII.—Suspensión, resolución y terminación delcontrato .

A. Suspensióndel Contrato .

Modelo63.—Notificación de suspensión delcontrato .

B. Resolucióndel contrato .

C. Terminacióndel contrato .

Modelo64.—Notificación de extinción delcontrato .

Cap. VIII.—Derecho a indemnización por clientela .

Modelo65.—Notificación de suspensión delcontrato .

Cap. IX.—Subarriendo o cesión .

Modelo66.—Notificación del subarriendo o cesiónal arrendador .

Modelo67.—Petición de autorización parasubarrendar o ceder .

Modelo68.—Notificación de fusión,transformación o escisión de la sociedad arrendataria .

II

arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985

parteprimera

Arrendamientosde viviendas

Cap. I.—Duración del contrato y subrogación porfallecimiento del arrendatario .

A. Primerasubrogación .

B. Segundasubrogación .

C. Posterioressubrogaciones .

Modelo69.—Notificación primera subrogación porel cónyuge, por fallecimiento del arrendatario .

Modelo70.—Notificación primera subrogación porel conviviente, por fallecimiento del arrendatario .

Modelo71.—Notificación primera subrogación porel hijo, por fallecimiento del arrendatario .

Modelo72.—Notificación primera