L a U: Comentario Articulado.

Argumento de L a U: Comentario Articulado.

1. Planteamiento de la Ley .
2. Estructura .
3. Clases de arrendamiento .
1.º Arrendamiento para uso distinto al de vivienda .
2.º Arrendamientos de vivienda .
3.º Locales anterior a la Ley .
4.º De viviendas anteriores a la Ley .
4. Disposiciones comunes .
5. Procedimiento .
6. Conclusión .

COMENTARIOS AL TEXTO LEGAL
TÍTULO I
Ámbito de la Ley

Art. 1.º Ámbito de aplicación .
Art. 2.º Arrendamiento de vivienda .
Art. 3.º Arrendamiento para uso distinto del de vivienda .
Art. 4.º Régimen aplicable .
Art. 5.º Arrendamientos excluidos .
a) Exclusiones recogidas en la Ley .
1.º Arrendamiento para porteros y asalariados .
2.º Arrendamientos para militares .
3.º Arrendamientos rusticos .
4.º Arrendamientos para universitarios .
b) Exclusiones no recogidas en la Ley .
1.º Arrendamientos para casinos o circulos de recreo .
2.º Arrendamientos de garaje .
3.º Arrendamientos de solares .
4.º Arrendamientos de industria .
5.º Arrendamientos complejos .
6.º Arrendamientos ad meliorandum .
7.º Arrendamientos atipicos .
8.º Arrendamientos turisticos .

TÍTULO II
De los arrendamientos de vivienda
CAPÍTULO I
NORMAS GENERALES

Art. 6 Naturaleza de las normas .
1. Renuncia de derechos .
2. Forma del contrato .
3. Requisitos de capacidad .
4. Contenido .
5. Buena fe y abuso de derecho .
Art. 7 Condición de arrendamiento de vivienda .
Art. 8 Cesión del contrato y subarriendo .

CAPÍTULO II
DE LA DURACIÓN DEL CONTRATO

Art. 9 Plazo mínimo .
Art. 10 Prórroga del contrato .
1.º Naturaleza jurídica .
2.º Condiciones de ejercicio .
3.º Prórroga o prórrogas .
4.º Naturaleza de las normas .
5.º Obligatoriedad de la prórroga .
6.º Tácita recondución .
7.º Prórroga forzosa .
Art. 11 Desistimiento del contrato .
Art. 12 Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario .
Art. 13 Resolución del derecho del arrendador .
Art. 14 Enajenación de la vivienda arrendada .
Art. 15 Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario .
Art. 16 Muerte del arrendatario .

CAPÍTULO III
DE LA RENTA

Art. 17 Determinación de la renta .
Art. 18 Actualización de la renta .
Art. 19 Elevación de rentas por mejoras .
Art. 20 Gastos generales y de servicios individuales .

CAPÍTULO IV
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Art. 21 Conservación de la vivienda .
Art. 22 Obras de mejora .
Art. 23 Obras del arrendatario .
Art. 24 Arrendatarios con minusvalias .
Art. 25 Derecho de adquisición preferente .

CAPÍTULO V
DE LA SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL CONTRATO

Art. 26 Habitabilidad de la vivienda .
Art. 27 Incumplimiento de obligaciones .
Causas de resolución concretas: .
a) Impago de la renta .
b) La falta, en su caso, de prestación de fianza .
c) Subarriendo o cesión inconsentidas .
d) Obras inconsentidas y daño .
e) Cuando en el interior de la vivienda tenga lugar actividades notoriamente peligrosas, incomodas o insalubres .
f) El estar la vivienda cerrada más de seis meses al año .
Art. 28 Extinción del arrendamiento .

TÍTULO III
De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda

Art. 29 Enajenación de la finca arrendada .
Art. 30 Conservación, mejora y obras del arrendatario .
Art. 31 Derecho de adquisición preferente .
Art. 32 Cesión del contrato y subarriendo .
Art. 33 Muerte del arrendatario .
Art. 34 Indemnización al arrendatario .
Art. 35 Resolución de pleno derecho .

TÍTULO IV
Disposiciones comunes

Art. 36 Fianza .
Art. 37 Formalización del arrendamiento .

TÍTULO V
Procesos arrendaticios

Art. 38 Competencia .
Art. 39 Procedimiento .
Juicio ordinario .
Juicio de desahucio .
Ejecución .
Enervación .
Consignación por recurrir .
Art. 40 Acumulación de acciones .

DISPOSICIONES ADICIONALES

PRIMERA. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento .
SEGUNDA. Modificación de la Ley Hipotecaria .
TERCERA. Depósito de fianzas .
CUARTA. Ayudas para acceso a vivienda .
QUINTA. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil .
SEXTA. Censo de arrendamientos urbanos .
SEPTIMA. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje .
OCTAVA. Derecho de retorno .
NOVENA. Declaración de la situación de minusvalía .
DÉCIMA. Prescripción .

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

PRIMERA. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 .
SEGUNDA. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 .
A. Régimen normativo aplicable .
B. Extinción y subrogación .
C. Otros derechos del arrendador .
D. Actualización de la renta .
Trámites .
Supuestos en que no procede .
E. Contratos sin actualización .
TERCERA. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985 .
A. Régimen normativo aplicable .
B. Extinción y subrogación .
C. Actualización de rentas .
D. Otros derechos del arrendador .
E. Otros derechos del arrendatario .
Indemnización .
Tanteo y retrato .
CUARTA. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 .
QUINTA. Arrendamientos de viviendas de protección oficial .
SEXTA. Procesos judiciales .

DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA

Disposiciones que se derogan .

DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA. Naturaleza de la Ley .
SEGUNDA. Entrada en vigor .
TERCERA. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta Ley .
CUARTA. Compensaciones por vía fiscal .

APÉNDICES LEGISLATIVOS

Ley de Arrendamientos Urbanos .
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil .
Real Decreto de 23 de Febrero de 1996, n.º 297/1996 .