Argumento de Soluciones a Problemas Prácticos en las Enajenaciones Forzosas de Bienes Embargados e Hipotecados
Encuadernación: Rústica con solapas
La presente monografía, lejos de quedarse en meras elucubraciones doctrinales, aporta soluciones útiles en aras de amparar los derechos de los ejecutados sin descuidar las justas expectativas de los acreedores y los intereses de los terceros afectados.
La autora realiza un estudio pormenorizado de la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de las Audiencias Provinciales, sin olvidar las resoluciones de los Juzgados de Primera Instancia y de lo Mercantil, así como la importante doctrina emanada del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.
La obra se divide en cinco Capítulos:
En el primero se analizan los problemas que suscita el procedimiento de apremio cuando se embargan cuentas corrientes u otros bienes susceptibles de entrega directa al ejecutante.
En el segundo se solventan los problemas que la deficiente regulación de la subasta judicial suscita en la práctica.
En el tercero se centra la atención en los terceros ocupantes de bienes subastados (especialmente arrendatarios y titulares de un derecho de uso sobre la vivienda familiar), los cuales, a consecuencia de una deuda ajena, pueden llegar a perder el inmueble que poseen.
En el cuarto, se ponen de manifiesto las ventajas e inconvenientes de otros mecanismos alternativos de enajenación forzosa, así como la problemática que suscita la dación en pago.
Finalmente, en el quinto capítulo, se realiza un estudio pormenorizado de todas las cuestiones conflictivas que plantea el procedimiento de ejecución hipotecaria, tan necesitado de apremiantes reformas.1CAPÍTULO I: ENTREGA DIRECTA AL EJECUTANTE DE BIENES EMBARGADOS SIN NECESIDAD DE SUBASTA
I. Dinero efectivo
II. Saldos en cuentas corrientes y otras de inmediata disposición
III. Divisas convertibles
IV. Bienes cuyo valor nominal coincida con su valor de mercado o que, aun inferior, el acreedor acepte la entrega del bien por su valor nominal
V. Entrega de bienes muebles vendidos o financiados a plazos
CAPÍTULO II: SUBASTA DE BIENES EMBARGADOS
I. Problemática relativa al avalúo de los bienes
II. Petición de certificación registral de dominio y cargas al Registro
III. Acreedores que constan en el Registro con posterioridad al ejecutante
IV. Solicitud de información a los acreedores que constan en la certificación de cargas con anterioridad al ejecutante
V. Requerimiento al ejecutado para que aporte los títulos de propiedad
VI. Liquidación de cargas
VII. Preparación de la subasta: formación de lotes
VIII. Orden de enajenación de los bienes por medio de subasta
IX. Legitimación para instar la subasta
X. Requisitos para intervenir en la subasta
XI. Notificación de la subasta
XII. Publicidad de la subasta
XIII. Consignaciones para pujar
XIV. Desarrollo de la subasta
XV. Subasta desierta
XVI. Enajenación del bien en subasta: aprobación del remate y pago del precio
XVII. Cesión del remate
XVIII. Liberación del bien
XIX. Reparto del sobrante
XX. Inscripción del bien a favor del adquirente
XXI. Cancelación de cargas: supuestos conflictivos
XXII. Derecho de tanteo y retracto en subastas
CAPÍTULO III: TERCEROS OCUPANTES DE INMUEBLES SUBASTADOS
I. Comunicación de la ejecución a los terceros ocupantes
II. Presentación de los títulos de posesión
III. Incidente para declarar la falta de derecho del tercer ocupante a poseer el inmueble
IV. Arrendatarios de inmuebles subastados por deudas del arrendador
V. Derecho de uso sobre la vivienda habitual
CAPITULO IV: MECANISMOS ALTERNATIVOS A LA SUBASTA PARA SATISFACER EL DERECHO DEL ACREEDOR
I. El convenio de realización
II. Venta por persona o entidad especializada
III. Administración para pago
IV. Dación en pago y problemática que suscita
CAPÍTULO V: PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO
I. Precio de tasación a efectos de subasta
II. Certificación de cargas
III. Subasta
IV. Suspensión del procedimiento hipotecario
V. Iniciación de un proceso ordinario de ejecución tras la subasta (art. 579 de la LEC)
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