Las Subastas Judiciales

Argumento de Las Subastas Judiciales

Capítulo Primero
Antecedentes históricos de la subasta pública I. La subasta pública en el Derecho romano.
1 A. Época primitiva del proceso civil romano.
2 a) «Legis actio per manus iniectionem».
3 b) «Legis actio per pignoris capionem».
6 B. El procedimiento formulario.
8 a) La «Actio iudicati».
8 b) La «Bonorum venditio».
9 c) La «Distractio bonorum».
12 C. El procedimiento extraordinario (cognitio extra ordinem) y el proceso postclásico.
13 a) La ejecución sobre la persona del deudor.
13 b) La ejecución en forma específica.
14 c) «Il pignus in causa iudicatio captum».
14 d) La ejecución concursal.
15 II. Otros precedentes históricos.
15 A. Las almonedas.
17 B. La prenda extrajudicial.
18 III. El Derecho histórico español anterior a Las Partidas.
23 A. El Fuero Juzgo..
23 B. Fuero Viejo de Castilla.
25 C. Fuero Real.
27 D. Las Leyes del Estilo.
29 IV. Leyes de Partidas.
30 V. La venta en subasta en el Ordenamiento de Alcalá.
35 VI. La venta en subasta en las Leyes de Toro.
36 VII. La venta en subasta en la Novísima Recopilación.
38 VIII. La venta en pública subasta en los Proyectos del Código civil.
42 A. El Proyecto de Código civil de 1821.
42 B. El Proyecto de Código civil de 1836.
43 C. El Proyecto de Código civil de 1851.
48 D. El Anteproyecto de 1882. (Libros I y II).
56 E. El Anteproyecto de los Libros III y IV. (1885-1888)..
57 IX. La subasta judicial en nuestra legislación histórica procesal-civil y registral-hipotecaria.
60 A. La Ley de Enjuiciamiento Civil de 1855.
60 a) Las subastas judiciales forzosas.
60 b) Las subastas judiciales voluntarias.
62 c) La venta de bienes de menores o incapacitados.
62 B. La Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1861.
63 C. La Ley Hipotecaria de 21 de diciembre de 1869.
65 D. La Ley de 2 de diciembre de 1872 por la que se crea el Banco Hipotecario.
66 E. La Ley Hipotecaria de 16 de diciembre de 1909.
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Capítulo Segundo
La subasta pública en la legislación civil,
mercantil, penal, procesal civil y registral hipotecaria I. Supuestos en los que el Código civil trata de la subasta.
75 A. Enajenación por los padres de los bienes inmuebles de los hijos sujetos a patria potestad. Art. 166-1 del C.c..
77 B. Enajenación por los tutores de los bienes inmuebles de sus pupilos. Art. 271-2 del C.c..
82 C. Enajenación de los bienes inmuebles pertenecientes a un curatutelado. Art. 290 del C.c..
88 D. Venta en subasta de bien común indivisible. Art. 406 del C.c., (en relación con los arts. 400 y 404 del C.c.)..
92 E. Reivindicabilidad de bien mueble adquirido pública subasta. Art. 464-2.º del C.c.
97 F. Venta en pública subasta de mueble hallado que sea tesoro. Art. 615 del C.c..
100 G. Venta en pública subasta de finca legada, que no admite cómoda división, cuando los herederos o legatarios no hicieren uso del derecho concedido en el art. 821 del C.c. Art. 822 del C.c..
102 H. Venta en pública subasta de bienes de la herencia, cuando los bienes donados que deben de colacionarse sean inmuebles, y no haya metálico o valores cotizables en la herencia con que igualar al resto de los coherederos. Art. 1.048-1 del C.c..
103 I. Partición judicial de la herencia. Art. 1.059 del C.c..
105 J. Venta en pública subasta de bien coheredado, cuando sea indivisible o desmerezca mucho con su división. Art. 1.062-2 del C.c..
106 K. La compraventa.
108 L. La subasta y el derecho real de censo.
112 LL. Ejecución del derecho de prenda. Art. 1.872 del C.c..
115 II. Referencias a esta figura en el Código de Comercio y Leyes Mercantiles.
120 A. El Código de Comercio.
120 a) Venta en pública subasta del resguardo de las Compañías de almacenes generales de depósitos dado en prenda. Arts. 196 y 197 del C.co..
120 b) Venta judicial de buque dañado de imposible rehabilitación. Art. 579 del C.co..
120 c) Venta judicial de buque para el pago de las deudas a los acreedores. Arts. 580, 581 y 584 del C.co..
121 d) Extinción de las responsabilidades del buque tras la venta judicial. Art. 582 del C.co..
121 B. La Ley Cambiaria y del Cheque.
122 C. La Ley de Sociedades Anónimas (real decreto legislativo 1564/1989, de 22 de diciembre): el ejercicio de los derechos de adquisición preferente.
123 D. La Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada 2/1995, de 23 de marzo: el ejercicio de los derechos de adquisición preferente.
123 E. La Ley de Ordenación del Comercio Minorista.
127 F. La Ley de Propiedad Intelectual.
127 G. La Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles.
128 III. El Derecho penal y las subastas públicas.
130 IV. La legislación procesal civil y la venta en pública subasta: la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881.
132 A. Del juicio de abintestato. Arts. 959 a 1.035 de la LEC..
133 B. Del concurso de acreedores y de la quiebra. Arts. 1.156 a 1.317; y arts. 1.318 a 1.396 de la LEC respectivamente.
136 C. Las subastas judiciales forzosas. El procedimiento de apremio.
139 a) La reforma de la vía de apremio llevada a cabo por la Ley 34/1984, de 6 de agosto.
140 b) La reforma del procedimiento de apremio llevado a cabo por la Ley 10/1992, de 30 de abril.
148 D. La venta de bienes de menores e incapacitados.
157 E. Las subastas judiciales voluntarias.
161 F. Las ventas judiciales de los depósitos mercantiles.
163 G. Enajenación y apoderamiento de efectos mercantiles en casos urgentes.
164 V. La compraventa en pública subasta en la legislación registral-hipotecaria vigente.
165 A. Ley de Hipoteca Naval de 21 de agosto de 1893.
165 B. La Ley Hipotecaria de 1944-1946.
167 C. La Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre Hipoteca Mobiliaria y prenda sin desplazamiento.
173 a) Procedimiento judicial sumario de ejecución de la hipoteca mobiliaria.
174 b) Procedimiento judicial sumario de ejecución de la prenda sin desplazamiento.
176 c) Procedimiento ejecutivo extrajudicial de la hipoteca mobiliaria.
178 d) Procedimiento extrajudicial de ejecución de la prenda sin desplazamiento.
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Capítulo Tercero
Estudio de la compraventa mediante subasta y cuestiones que se plantean I. Concepto de subasta.
181 II. Clases de subastas.
185 III. Fundamento de las subastas.
196 A. Las subastas judiciales forzosas.
197 B. Las subastas judiciales de los bienes de los sometidos a tutela o curatela.
197 C. Las subastas judiciales voluntarias.
197 D. Las subastas extrajudiciales voluntarias.
198 IV. Naturaleza jurídica de las subastas.
198 A. Las subastas judiciales forzosas.
199 a) Teorías publicistas.
199 b) Teorías privatistas.
204 c) Teorías intermedias.
208 d) Posición del T.S. y de la jurisprudencia menor.
212 B. Las subastas voluntarias.
216 V. El objeto de la subasta judicial.
217 A. La cosa objeto de la subasta judicial forzosa.
217 a) Bienes no susceptibles de ser subastados.
219 1. Bienes inalienables por imperativo legal.
219 2. Bienes no susceptibles de embargo.
220 3. Bienes que no pueden ser objeto de subasta por diversos motivos.
223 b) Subastas cuyo objeto no es la transmisión de un bien.
223 c) Principios a los que está sometida la cosa que se pretende subastar.
224 1. Principio de orden.
224 2. Principio de suficiencia.
225 d) Crítica a la regulación vigente sobre el objeto de la subasta.
226 B. El precio del remate en las subastas judiciales.
228 a) Precio del contrato de compraventa y precio de la subasta judicial forzosa.
228 b) Clases de precio.
229 c) Fijación del precio tipo y mínimo admisible.
233 VI. Ineficacia de las ventas judiciales forzosas: nulidad, rescisión y resolución.
235 A. La nulidad.
236 a) Posibles causas de nulidad de la subasta judicial forzosa.
236 b) Efectos de la declaración de nulidad de la subasta.
250 B. La rescisión.
252 a) La acción Pauliana o revocatoria.
254 b) Acción rescisoria.
257 C. La resolución.
263 VII. La venta medicante subasta judicial forzosas como forma de transmisión coactiva.
266 VIII. Momento en que se produce la transmisión en esta venta judicial forzosa.
272 IX. Naturaleza de la transmisión en las ventas judiciales forzosas.
290 X. Liberación y liquidación de cargas.
293 XI. Efectos traslativos.
301 XII. Las normas establecidas para la compraventa mediante subasta, ¿son aplicables a otras ventas judiciales que se actúan no contra deudor incumplidor?.
309 XIII. Derechos de terceros en el caso de venta judicial forzosa: los adquiridos con anterioridad a la subasta, y los derechos de adquisición preferente.
315 A. Los derechos adquiridos con anterioridad a la subasta.
316 a) Consideraciones generales.
316 b) Algunos supuestos concretos.
318 1. Atribución judicial del uso de la vivienda familiar al cónyuge no deudor.
318 2. Derecho de retención.
319 3. Tercero adquirente de la finca subastada con anterioridad a su celebración.
320 4. Derecho de usufructo que un tercero adquiere sobre un inmueble, con anterioridad al inicio de un juicio ejecutivo que sobre el mismo tiene lugar.
320 5. Derecho del vendedor sobre un bien mueble vendido a plazos con reserva de dominio, y posteriormente adjudicado a un tercero en subasta judicial.
321 6. Derecho del titular de una anotación preventiva de embargo, practicada con anterioridad a la que dio lugar a la subasta sobre el inmueble gravado.
322 B. Los derechos de adquisición preferente en las subastas judiciales.
323 XIV. Las cuestiones que plantea el saneamiento por evicción y vicios ocultos en esta venta en pública subasta.
349 A. El saneamiento por vicios o defectos ocultos.
349 B. El saneamiento por evicción.
363 XV. La compraventa en pública subasta y el arrendamiento. Cuestiones que plantea la doctrina y la jurisprudencia.
378 A. Consideraciones generales.
378 B. Subasta pública en ejecución de hipoteca de un inmueble arrendado. Incidencia de esta situación sobre la publicidad de la venta judicial y los efectos que produce sobre la extinción o vida del contrato. Criterios del TS y TC.
379 a) El contrato de arrendamiento y la ejecución hipotecaria en el C.c..
381 b) El contrato de arrendamiento y la ejecución hipotecaria en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
383 c) El contrato de arrendamiento y la ejecución hipotecaria en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre.
415 1. El contrato de arrendamiento de vivienda y la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria, o de una sentencia judicial.
416 2. El contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, y la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria, o de una sentencia judicial.
437 d) El contrato de arrendamiento y la ejecución hipotecaria o de sentencia judicial en la Ley de Arrendamientos Rústicos de 1980.
445 e) El contrato de arrendamiento y la ejecución hipotecaria en el Derecho extranjero.
454 C. Subasta de inmueble arrendado y derechos de tanteo y retracto en favor del inquilino.
455 a) Los derechos de adquisición preferente en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
456 b) Los derechos de adquisición preferente en la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
468 c) Los derechos de adquisición preferente en la Ley de Arrendamientos Rústicos de 1980.
471 XVI. Responsabilidad hipotecaria y objeto de la subasta judicial forzosa.
475 A. Planteamiento del tema.
475 B. Estudio de algunos supuestos.
477 a) Hipoteca constituida sobre un terreno, sin hacer mención en las escrituras, del edificio en él construido y, pertenecientes a sujetos distintos.
477 b) Hipoteca de finca que se encuentra construida, sin mencionar el edificio en las escrituras de constitución, que además invade finca colindante.
481 c) Subasta de bien inmueble contra titular inscrito que ha dejado serlo, y adquirente de buena fe que ha construido en la finca antes de la subasta.
482 d) Edificación en la finca hipotecada por un tercero, sin vínculo contractual con el hipotecante.
483 e) Edificación en finca hipotecada por un tercero, mediando vínculo contractual con el hipotecante.
484 f) Edificación levantada por el propietario hipotecante tras la constitución de la hipoteca.
485 C. Soluciones propuestas por la doctrina ante los problemas que pueden originarse en la práctica, por la ejecución conjunta de la finca hipotecada y del edificio asentado sobre la misma que no lo está.
486 XVII. Alcance de la regla 17.ª del art. 131 de la LH, cuando en el auto de aprobación del remate se ordena la cancelación de la hipoteca y de las inscripciones y anotaciones posteriores.
488 A. Sentencia del T.S. de 13 de mayo de 1988.
489 B. Sentencia del T.S. de 18 de noviembre de 1993.
490 C. Alcance de la expresión cancelación empleada en la regla 17.ª.
492 XVIII. Problemas que plantea la inscripción del inmueble subastado en un procedimiento ejecutivo.
494 A. Requisitos necesarios para la inscripción del inmueble subastado.
494 a) Resolución de 15 de julio de 1952.
495 b) Resolución de 6 de septiembre de 1988.
496 c) Resolución de 25 de abril de 1989.
498 d) Resolución de 11 de mayo de 1989.
498 e) Resolución de 27 de octubre de 1993.
499 f) Resolución de 1 de julio de 1997.
500 B. Los arts. 55 de la LAU de 1964 y 25-5 de la LAU de 1994, y el art. 91-1-3 de la LAR.
501 XIX. Crítica al régimen vigente sobre la compraventa mediante subasta.
508 XX. Futura regulación procesal de las subastas judiciales forzosas.
515 Jurisprudencia citada.
523 Bibliografía.
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