El Expediente de Dominio.

Argumento de El Expediente de Dominio.

LEGISLACIÓN HIPOTECARIA .
Ley Hipotecaria .
Reglamento Hipotecario .
Reglamento del Registro Mercantil de 1956 .
Normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística (RD 1.093/1997) .

LEGISLACIÓN PROCESAL .
Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881 .
Ley Orgánica del Poder Judicial .
Ley de Enjuiciamiento Civil (Ley 1/2000) .

LEGISLACIÓN ESPECIAL .
Ley de Montes (Ley 43/2003) .
Reglamento de Montes (D. 485/1962) .
Ley de Costas (Ley 22/1988) .
Reglamento General de la Ley de Costas (R.D. 1.471/1989) .
Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas (Ley 33/2003)
Ley de Arrendamientos Rústicos (Ley 49/2003) .
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994) .
Ley de Espacios Naturales Protegidos, de 1989 .
Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (R.D.L. 1/2004) .
Texto Refundido de la Ley de Suelo (R.D.L. 2/2008) .
Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias (Ley 19/1995)
Ley de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (Ley 13/1996) .

LEGISLACIÓN FISCAL .
Ley del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (Texto Refundido R.D.L. 1/1993) y Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (R.D. 828/1995) .
Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias (Ley 19/1995)

PARTE SEGUNDA
ESQUEMA DE SU TRAMITACIÓN

ESQUEMA DE SU TRAMITACIÓN .
I. Competencia y representación .
II. Documentos que deben acompañarse al escrito inicial .
III. Escrito inicial: sus circunstancias .
IV. El auto aprobatorio del expediente: sus circunstancias .
V. Testimonio judicial del auto: sus circunstancias .
VI. Tramitación del procedimiento .

PARTE TERCERA
ESTUDIO DE SUS PROBLEMAS

Cap. 1.º.—COMPETENCIA Y REGLAS POR LAS QUE SE RIGE. NATURALEZA .
I. Competencia territorial .
II. Competencia objetiva .
III. Reglas. Asistencia de Abogado y Procurador .
IV. La intervención del Ministerio Fiscal .
Su trascendencia. Valor añadido de su intervención respecto de los juicios ordinarios .
Límites .
V. Naturaleza del procedimiento .

Cap. 2.º.—PRESUPUESTOS SUBJETIVOS: QUIÉN PUEDE PROMOVERLO .
I. El titular del dominio como promotor .
Sus circunstancias personales .
El propietario que ha dejado de serlo .
El representante del propietario .
Los herederos .
Otros titulares por subrogación .
II. Condominio .
Actuación en interés de la comunidad .
Inscripción de cuotas aisladas .
Inscripción de los bienes adquiridos a la disolución .
La copropiedad horizontal y copropiedades especiales .
III. Expediente promovido por el que ya es titular registral .
IV. Derechos reales limitados. .
Servidumbre .
Hipoteca .
Usufructo .
Uso y habitación .
Citaciones .

Cap. 3.º.—PRESUPUESTOS OBJETIVOS: LA FINCA Y SUS INCIDENCIAS .
I. Descripción de la finca .
Identificación y descripción .
Subsanación de las omisiones padecidas .
Finca agotada registralmente .
Rectificación de la cabida y descripción. Errores .
II. Segregaciones y agrupaciones .
Su admisión: antecedentes .
Limitaciones agrarias y urbanísticas (licencia) .
III. Declaraciones de obra nueva y constitución de régimen de propiedad horizontal .
Su admisión .
Requisitos urbanísticos de la obra nueva .
IV. Coincidencia con otra finca inscrita. Dudas sobre la identidad de la finca .
Coincidencia. El expediente inmatriculador no sirve para reanudar el tracto .
Dudas sobre la identidad de la finca .
Soluciones: el recurso gubernativo .
Soluciones: la vía judicial .
Soluciones: el propio expediente .
Dudas en los restantes expedientes .
V. Pluralidad de fincas o derechos .
VI. Los requisitos catastrales .
La certificación catastral del art. 201.2 L.H. .
La referencia catastral .
La certificación catastral descriptiva y gráfica .
Expediente inmatricualdor .
Otros expedientes .

Cap 4.º.—FINALIDAD: EXPEDIENTES CON VARIAS FINALIDADES .
I. Finalidad del expediente. Fines no admisibles: rectificación del Registro .
II. Acumulación de finalidades .
III. Expediente instado para reanudar el tracto y registrar a la vez un exceso de cabida .
IV. Expediente para inmatricular y reanudar el tracto .
V. Expediente iniciado con una finalidad y continuado con otra .

Cap. 5.º.—EL EXPEDIENTE COMO TÍTULO SUPLETORIO, EXCEPCIONAL O SUBSIDIARIO .
I. Aclaración de conceptos .
II. Antecedentes legales y doctrinales .
III. Las razones de la excepcionalidad .
Medios de rectificación y medios reanudadores .
El consentimiento del titular registral no es medio reanudador
La inscripción de los títulos intermedios .
La resolución judicial en juicio ordinario .
La presunta insuficiencia de las garantías del expediente .
Otras razones de la excepcionalidad .
IV. La interpretación del art. 40.a) de la Ley Hipotecaria .
V. El requisito de la carencia de títulos intermedios inscribibles .

Cap. 6.º.—EL TRACTO REGISTRAL: CASOS DE TRACTO INTERRUMPIDO .
I. La fórmula negativa: la adquisición directa del titular registral
II. La fórmula positiva: interrupción del tracto por falta de inscripciones intermedias .
III. Adquisición a los causahabientes del titular registral .
IV. Competencia en la calificación del hecho de la no interrupción del tracto .

Cap. 7.º.—EL TÍTULO DE ADQUISICIÓN INVOCADO .
I. Calificación registral del título .
II. La prescripción como título de adquisición .

Cap. 8.º.—LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL .
I. Solicitud .
II. Constancia de la certificación y su contenido en el auto aprobatorio del expediente .
III. Consecuencias a extraer de la certificación según su contenido
IV. Divergencias entre el escrito inicial y el contenido de la certificación .

Cap. 9.º.—CITACIONES. PUBLICIDAD .
I. Quién debe solicitar las citaciones .
II. Forma en que deben hacerse .
III. Constancia en el auto de la forma en que se hicieron las citaciones .
IV. Citación al titular registral del dominio o del derecho al que la inscripción del expediente va a dejar sin efecto .
Antecedentes. Supuestos especiales de titularidad registral .
Citación al titular registral de mas de treinta años .
Citación al titular registral de menos de treinta años. Requisitos
Titular registral en paradero desconocido. Citación edictal .
Titular persona jurídica disuelta .
Citación extemporánea .
Cómputo del plazo legal de treinta años .
V. Otras citaciones .
Su importancia procedimenal..Calificación registral .
Citación a los colindantes .
Citación al Estado .
Citación a la Administración forestal .
Citación a los titulares de derechos reales que subsisten .
Citación a los cotitulares .
Citación al titular del dominio gravado caso de reanudarse el tracto de un derecho real limitativo .
VI. Publicidad .

Cap. 10.º.—OPOSICIÓN AL EXPEDIENTE DE DOMINIO .
I. Quién puede formular la oposición .
II. Materia sobre la que ha de versar la oposición, clases y efectos de la misma .
III. Consecuencias de la no oposición .

Cap. 11.º.—INSCRIPCIÓN CONTRADICTORIA: CANCELACIÓN .
I. Antecedentes legislativos y crítica del sistema .
II. Los asientos contradictorios .
Dominio .
Derechos reales y gravámenes o cargas .
Situaciones de indisponibilidad .
Prohibiciones de disponer .
Pseudousufructos testamentarios .
Situaciones abiertas de pendencia .
III. Conclusiones .

Cap. 12.º.—ANOTACIÓN PREVENTIVA DE HABERSE INCOADO EXPEDIENTE DE DOMINIO .
I. Casos en que procede .
II. Naturaleza de esta anotación .
III. Plazo de vigencia .
IV. Efectos. Cierre registral .

Cap. 13.º.—EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y LA SITUACIÓN ARRENDATICIA DE LA FINCA .

Cap. 14.º.—LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD .
I. Título para practicarla. Firmeza del auto .
II. Otros requisitos y formalidades .
III. Requisitos especiales .
Colindancia con bienes de las Administraciones públicas .
Montes .
Costas .
IV. Carácter judicial de inscripción. Calificación registral del expediente .
Calificación de la congruencia del mandato con el procedimiento
Calificación de los trámites del procedimiento. El tracto sucesivo .
V. Efectos del asiento .
Cap. 15.º.—ASPECTO FISCAL. EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES .
I. El hecho imponible .
II. El expediente como concepto tributable autónomo .
III. La prescripción del impuesto por el título base .
IV. La base imponible, el tipo de gravamen y el sujeto pasivo .

PARTE CUARTA
BIBLIOGRAFÍA

BIBLIOGRAFÍA .

PARTE QUINTA
JURISPRUDENCIA RESUMIDA

RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO .
SELECCIÓN DE SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPREMO .

PARTE SEXTA
MODELOS Y FORMULARIOS

1. Solicitud de certificación .
2. Solicitud de certificación .
3. Solicitud de certificación .
4. Escrito inicial .
5. Escrito inicial .
6. Escrito inicial .
7. Providencia de admisión .
8. Cédula de citación .
9. Edicto .
10. Edicto .
11. Edicto .
12. Mandamiento para anotación preventiva .
13. Escrito de devolución de los edictos .
14. Escrito de alegaciones. Oposición .
15. Escrito de proposición de la prueba .
16. Escrito de conclusiones en trámite de audiencia .
17. Testimonio del auto aprobatorio .
18. Testimonio del auto aprobatorio .