Servidumbre de Luces y Vistas.

Argumento de Servidumbre de Luces y Vistas.

PARTE GENERAL
PROBLEMÁTICA GENERAL
DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

TÍTULO I
SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS. GENERALIDADES
Introducción .
Antecedentes .
Concepto doctrinal .
Servidumbres de luces y vistas: su distinción .
Caracteres .
Jurisprudencia .
Carácter continuo y aparente .
Carácter positivo-negativo .
Ventana en pared propia que abre hacia el exterior .
Constitución de obras servidumbres relacionadas con la de luces y vistas .
Servidumbre «altius non tollendi» .
Servidumbre recíproca de luces y vistas .

TÍTULO II
ASPECTOS REGISTRALES
La apariencia de la servidumbre de luces y vistas .
La oponibilidad a terceros de las servidumbres aparentes no inscritas .
Eficacia de la cláusula de estilo «libre de cargas» ante la apariencia de la servidumbre .
Jurisprudencia .
Publicidad de las servidumbres de luces y vistas: su equivalencia a la inscripción registral .
Principio de la fe pública registral: art. 34 LH .
Pacto para establecer servidumbre. Acceso al Registro de la Propiedad .
Altura a partir de la que habrá de ser ejercitada, no es preciso que se determine con arreglo al sistema métrico decimal, pues basta con que resulte claramente concretada .

TÍTULO III
DE LOS DIFERENTES MODOS DE ADQUIRIR LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS
Modos de adquirir .
A. Por título .
B. Por prescripción .
C. Por prescripción inmemorial .
D. Por signo aparente .
Derecho Foral .
Prescripción .
Adquisición tácita de servidumbre por signo aparente .
Jurisprudencia .
Adquisición de servidumbres de luces y vistas .
A. Adquisición por título .
Franja de terreno intermedia entre dos fincas adquiridas por el dueño de la presunta finca dominante para facilitar las luces y vistas .
Inexistencia de título constitutivo .
Adquisición por título en Cataluña .
Determinación de las características de la servidumbre en vía judicial ante la inconcreción del título .
Inexistencia de título constitutivo .
Una situación de hecho mantenida durante años no lleva consigo la constitución por título de una servidumbre de luces y vistas .
Franja de terreno intermedia entre dos fincas adquiridas por el dueño de la presunta finca dominante para facilitar las luces y vistas .
Determinación de las características de la servidumbre en vía judicial ante la inconcreción del título .
B. Adquisición por prescripción. Cómputo del plazo .
En servidumbres positivas .
Luces en pared medianera .
En servidumbres negativas .
Alcance del precepto .
Acto obstativo .
Actos tolerados .
No procede la prescripción .
Prescripción inmemorial .
No procede la prescripción inmemorial .
Prescripción en los Derechos Forales .
Navarra .
Aragón .
C. Adquisición por signo aparente, por destino del padre de familia .
Procede su adquisición .
No procede su adquisición conforme al art. 541 del CC .
Ámbito de aplicación .
Especialidades del Derecho Foral .
Aragón .
Aplicabilidad del art. 541 CC .
Navarra .
Aplicabilidad del art. 541 del CC .

TÍTULO IV
DE LAS FORMAS DE EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS
Modos de extinción .
A. Por consolidación .
B. Por el no uso durante veinte años .
C. Por imposibilidad de ejercerla .
D. Por el cumplimiento del término o cumplimiento de la condición .
E. Por la renuncia del dueño del predio dominante .
F. Por la redención convenida .
G. Por expropiación forzosa .
Jurisprudencia .
La demolición no impide la pervivencia de las servidumbres de luces y vistas en el edificio reconstruido .
Consolidación .
Prescripción por no uso .
No constituye renuncia .
Por expropiación .
TÍTULO V
DE LAS ACCIONES EJERCITABLES EN MATERIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS
Protección del derecho de servidumbre. La acción negatoria .
A. Su concepción actual .
B. Legitimación .
a) Legitimación activa .
b) Legitimación pasiva .
C. Carga probatoria .
D. Prescripción de la acción negatoria .
E. Efectos .
Jurisprudencia .
Alcance de la acción .
Legitimación activa .
Legitimación pasiva .
Excepción de falta de legitimación activa .
Litisconsorcio pasivo necesario .
Acción negatoria de servidumbre de luces y vistas .
Procedencia de la acción .
Improcedencia de la acción .
Carga de la prueba .
Prescripción de la acción para exigir el cierre de las ventanas por haber transcurrido más de 30 años .
La acción confesoria de servidumbre .
Acciones posesorias .
I. Introducción .
II. Acciones posesorias de retener y recobrar la posesión .
III. La acción real registral del artículo 41 de la Ley Hipotecaria .
IV. Proceso sumario de obra nueva .
Jurisprudencia .
Acciones posesorias: procedencia .
Su ámbito .
Acción de recuperar la posesión .
Improcedencia de la acción de recobrar la posesión .
Proceso posesorio de obra nueva .
PARTE ESPECIAL
ESTUDIO ESPECÍFICO
DE LA SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS

TÍTULO I
DEL CONSENTIMIENTO DEL MEDIANERO PARA ABRIR HUECO EN PARED MEDIANERA
Art. 580 CC .
Comentario .
A. Consideraciones previas .
B. Fundamento de la prohibición .
C. El consentimiento del otro medianero .
D. Jurisprudencia .

TÍTULO II
DE LOS DENOMINADOS HUECOS DE ORDENANZA
Art. 581 CC .
Concordancias .
Comentario .
Examen del precepto .
Servidumbre de luces y construcción con material traslúcido .
Jurisprudencia .
Alcance del precepto .
Construcción en pared contigua con la única finalidad de clausurar los huecos de ordenanza .
Legislación navarra .
Legislación aragonesa .
Material traslúcido en muros exteriores .

TÍTULO III
DE LAS LIMITACIONES DE ORDEN LEGAL EN RELACIÓN A LAS VISTAS RECTAS Y OBLICUAS
Art. 582 CC .
Concordancias .
Comentarios .
1. Distancias legales para la apertura de ventanas .
2. Fundamento de la prohibición legal .
3. Vistas rectas, vistas oblicuas o de costado .
4. Medidas de las distancias establecidas en el art. 582 del CC .
Jurisprudencia .
Alcance del precepto .
Finalidad del precepto .
Distancias con independencia de quien sea el propietario del terreno sobre el que da la ventana .
El art. 582 del CC y las normas urbanísticas .
Derecho de Aragón .

TÍTULO IV
DE LOS PUNTOS INICIALES PARA LA MEDICIÓN DE LAS DISTANCIAS
Art. 583 CC .
Comentario .
Jurisprudencia .
Alcance del precepto .

TÍTULO V
INAPLICABILIDAD DE LAS DISTANCIAS PREVENIDAS EN EL ART. 582
CUANDO LOS HUECOS DAN A LA VÍA PÚBLICA
Art. 584 CC .
Concordancias .
Comentario .
Excepción legal a las limitaciones que para abrir huecos o ventanas establece el art. 582 .
Concepto de la expresión «vía pública» que utiliza dicho artículo .
Jurisprudencia .
Alcance del precepto .
Interpretación extensiva del concepto de vía pública .
Camino privado .
Prueba .
Fincas separadas por serventías .
Fincas separadas por arroyo .
Fincas separadas por acequia .

TÍTULO VI
DISTANCIA MÍNIMA ENTRE EDIFICACIONES, EN SERVIDUMBRE CONSTITUIDA POR TÍTULO
Art. 585 CC .
Concordancias .
Comentario .
Invasión de distancias: accesión invertida .
Jurisprudencia .
La accesión invertida en el ámbito procesal: congruencia .
Procedencia de la accesión invertida .
Rechazo de la aplicabilidad de la accesión invertida .

FORMULARIOS

TÍTULO I
CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRE DE LUCES Y VISTAS
A. Constitución voluntaria .
B. Patio mancomunado .
C. Reconocimiento de servidumbre .
D. Concesión a título de precario .
E. Disfrute de luces y vistas a título de precario .
Constitución de otras servidumbres relacionadas con la de luces y vistas .
A. Limitación de altura .
B. No edificar .

TÍTULO II
EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES DE LUCES Y VISTAS
A. Extinción por redención convenida .
B. Extinción de servidumbres de luces y vistas por renuncia .

TÍTULO III
ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE
A. Diversos modelos de demanda-tipo .
B. Fundamentos de derecho en acción negatoria .
C. Diversos modelos de suplico .
D. Reconvención .
Escritos solicitando la ejecución de sentencias .
A. Solicitud de ejecución de sentencia sobre servidumbre de luces y vistas .

TÍTULO IV
ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE
A. Modelo de demanda-tipo .
B. Fundamentos de derecho en acción confesoria .
C. Contestación a demanda en la que se ejercita acción confesoria de servidumbre de luces y vistas, formulando acción negatoria de servidumbre .