Propiedad Horizontal Doctrina, Jurisprudencia y Formularios, Contabilidad, Guía del Personal

Argumento de Propiedad Horizontal Doctrina, Jurisprudencia y Formularios, Contabilidad, Guía del Personal

Para facilitar la práctica profesional se añaden numerosos formularios a los ya existentes, se adapta el capítulo de procesal a la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil y se incluye un capítulo dedicado al personal al servicio de las Comunidades de Propietarios. Se mantiene el estudio de la Contabilidad, desarrollando el destinado a la figura del Administrador. El libro se completa con una ampliación legislativa, un glosario que facilita su manejo, una revisión y corrección generalizada del contenido de la Ley de Propiedad Horizontal así como con otras disposiciones de interés para el profesional de la administración de fincas.0Abreviaturas

Prólogo

I. Constitución y extinción de la propiedad horizontal

1. La propiedad horizontal
1.1. Definición
1.2. Formas de creación
1.3. Proceso de constitución. La prehorizontalidad
1.4. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
1.5. La propiedad horizontal y el Registro de la Propiedad
Cuestiones
2. La declaración de obra nueva
2.1. Definición
2.2. Trámites posteriores
Cuestiones
3. El título constitutivo
3.1. Definición
Cuestiones
4. La extinción de la propiedad horizontal
4.1. Causas
Cuestiones
5. Figuras jurídicas análogas; supuestos conflictivos
5.1. La comunidad de bienes y su relación con la LPH
5.1.1. Normativa aplicable
5.1.2. Objeto de la Comunidad de Bienes
5.1.3. Regulación legal
5.1.4. Derechos y obligaciones
5.1.5. Propiedad Horizontal
5.1.6. Administración y disposición
5.1.7. Acción de división
Cuestiones
5.2. Complejos inmobiliarios privados
5.2.1. Definición
5.2.2. Régimen jurídico
5.2.3. Aspectos registrales
5.3. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
5.3.1. Definición
5.3.2. Naturaleza
5.3.3. Normativa aplicable
5.3.4. Sujetos del derecho de aprovechamiento por turno
5.3.5. Contenido del derecho de aprovechamiento por turno
5.3.6. Constitución del régimen
5.3.7. La escritura reguladora del régimen
5.3.8. Inscripción y modificación del régimen
Cuestiones
5.4. Garajes
5.4.1. Naturaleza jurídica
5.4.2. Inscripción registral
Cuestiones

II. Elementos básicos en la administración de fincas: el título constitutivo y la cuota
de participación

1. Introducción
2. Documentos relativos al inmueble: el título constitutivo y la escritura de compraventa. Su
diferenciación
3. La cuota
3.1. Concepto y trascendencia
3.2. Establecimiento y modificación de la cuota
3.3. Interpretación de la cuota
3.4. La participación en cargas y beneficios y su relación con la cuota
3.5. La exoneración estatutaria del pago de determinados gastos a pisos y locales concretos
3.5.1. La exoneración estatutaria
3.5.2. La rectificación de cuotas
Cuestiones

III. Estatutos y las normas de régimen interior

1. Los estatutos
1.1. Normativa aplicable
1.2. Definición
1.3. Inscripción
Cuestiones
1.4. Delimitación
1.5. Naturaleza jurídica
1.6. Otorgamiento
1.7. Aprobación
1.8. Modificación
1.9. Contenido
Cuestiones
2. Las normas de régimen interior
2.1. Definición
2.2. Delimitación
2.3. Naturaleza jurídica
2.4. Aprobación
2.5. Modificación
2.6. Contenido
2.7. Diferencias con los Estatutos
Cuestiones

IV. Órganos de gobierno en las Comunidades de propietarios

1. La junta de propietarios
1.1. Consideraciones generales
1.1.1. Naturaleza Jurídica
1.1.2. Características
1.1.3. Competencias
1.2. Clases de Junta y convocatoria
1.2.1. Clases de junta
1.2.2. Convocatoria
1.2.2.1. Contenido de la convocatoria
1.2.2.2. Citación
1.2.2.3. Citación a la Junta, no realizada por escrito
1.2.2.4. Plazos para efectuar la citación
1.2.2.5. Convocatoria de la primera Junta
1.2.2.6. Temas a debatir en la primera Junta
1.2.2.7. La segunda convocatoria
1.2.2.8. Validez de una Junta ante la inasistencia del Presidente
Cuestiones
1.3. Documentación de la Comunidad
1.3.1. Documentación obligatoria de la Comunidad
1.3.2. Obligatoriedad del libro de actas: su legalización
1.3.3. La transcripción de las actas: forma de reflejar los acuerdos
1.3.4. Suscripción de las actas
1.3.5. Desacuerdo con el contenido del acta
1.3.6. La pérdida del libro de actas
Cuestiones
1.4. La Junta de propietarios y la adopción de acuerdos
1.4.1. Diferencia entre mayoría y unanimidad
1.4.2. Acuerdos que deben ser necesariamente adoptados por unanimidad
1.4.2.1. Aspectos generales
1.4.2.2. Notificación a los propietarios ausentes
1.4.3. La mayoría en la adopción de acuerdos
1.4.3.1. Aspectos generales
1.4.3.2. Mayorías especiales
a) Establecimiento o supresión de determinados servicios
b) Supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o la
movilidad de personas con minusvalía
c) Instalación de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de
telecomunicación o a nuevos suministros energéticos
1.4.4. Requisitos de un acuerdo para ser válido, cómputo de votos y cuota de
participación
1.4.5. La adopción de acuerdos, cálculos para comprobar su validez
1.4.6. Imposibilidad de adopción de acuerdos por inasistencia o insuficiencia de los
propietarios a la Junta
1.4.7. La impugnación de los acuerdos de la Junta
1.4.7.1. ¿Quién puede impugnar el acuerdo?
1.4.8. Notificación a los propietarios ausentes de la Junta
1.4.9. Disconformidad con los acuerdos adoptados en una Junta a la que no se asistió
1.4.10. Plazo para manifestar discrepancias con el acuerdo de la Junta
1.4.11. Diferencia entre acuerdos nulos y anulables
Cuestiones
2. El Presidente
2.1. Naturaleza jurídica
2.2. Características
2.3. Nombramiento y cese
2.3.1. Nombramiento
2.3.1.1. Consideraciones
2.3.1.2. Negativa de todos los propietarios a acceder al cargo
2.3.1.3. Nombramiento de un propietario que no ha asistido a la Junta
2.3.1.4. Obligación de aceptar el cargo
2.3.2. Cese
2.3.2.1. Acuerdo mayoritario
2.3.2.2. Negativa del Presidente a convocar Junta para su destitución
2.4. Funciones
2.4.1. Función principal
2.4.2. Otras funciones
Cuestiones
2.5. El Vicepresidente
2.5.1. Naturaleza jurídica
2.5.2. Nombramiento y cese
2.5.3. Funciones y cometidos
3. El administrador
3.1. Definición
3.2. Naturaleza jurídica
3.3. Características
3.4. Nombramiento y cese
3.4.1. Nombramiento
3.4.2. Cese
3.5. Funciones
Cuestiones
4. El secretario
4.1. Naturaleza jurídica
4.2. Características
4.3. Nombramiento y cese
4.3.1. Nombramiento
4.3.2. Cese
4.4. Funciones

V. Elementos comunes y privativos

1. Elementos comunes en general
1.1. Definición
1.2. Características
1.3. Clasificación
1.4. Los anejos
2. Elementos comunes en particular
2.1. Suelo
2.1.1. Subsuelo
2.1.2. Sótanos
2.2. Vuelo
2.3. Cimentaciones
2.4. Cubiertas
2.4.1. Naturaleza jurídica
2.4.2. Tipos y denominaciones
2.4.3. Cubiertas a nivel
2.4.4. Mantenimiento y reparaciones
2.4.5. Uso y modificación
2.4.6. Instalación de antenas de radioafición
2.5. Elementos estructurales
2.5.1. Pilares
2.5.2. Vigas
2.5.3. Forjados
2.5.4. Muros:
2.5.4.1. Tipos de muros
2.5.4.2. Diferenciación en comunes o privativos
2.6. Fachadas y elementos de cierre que las conforman
2.6.1. Legislación aplicable
2.6.2. Modificación de las fachadas
a) Problemática general
b) Instalación de aire acondicionado
c) Colocación de rejas
Cuestiones
2.7. Portal
2.8. Escaleras
2.9. Porterías
2.10. Corredores
2.11. Pasos
2.12. Muros
2.13. Fosos
2.14. Patios
2.15. Pozos
2.16. Recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros
servicios o instalaciones
2.17. Ascensores y las instalaciones
2.18. Conducciones y canalizaciones
2.18.1. Definición
2.18.2. Tipos
2.18.3. Delimitación: su transformación en privativas
Cuestiones
2.19. Servidumbres
2.20. Otros elementos comunes
2.20.1. Desvanes/buhardillas
2.20.2. Elementos destinados a esparcimiento
2.20.3. Calles privadas
2.21. Infraestructuras de telecomunicaciones
2.21.1. Elementos introducidos por la nueva redacción del. art. 396 CC
2.21.2. Acuerdo para su instalación
2.21.3. Propietarios disconformes con su instalación
Cuestiones
3. Los elementos privativos
3.1. Definición
3.2. Derechos relacionados con los elementos privativos
3.3. Obligaciones inherentes a los elementos privativos

VI. Derechos y obligaciones en la propiedad horizontal

1. Derechos y obligaciones de los propietarios
1.1. Derechos
1.1.1. Relativos a elementos privativos
a) Modificación de elementos arquitectónicos
b) Cargo de presidente
c) Representación en junta
1.1.2. Relativos a elementos comunes
a) Reparaciones
b) Innovaciones
c) Infraestructuras comunes de telecomunicación
d) Innovaciones perjudiciales para el propietario
e) Impugnación de los acuerdos de la junta
Cuestiones
1.2. Obligaciones
1.2.1. Relativas a elementos privativos
a) Respecto a otros propietarios y a la Comunidad
b) Actividades prohibidas
c) Conservación del piso o local
d) Domicilio
e) Cambio de titularidad del piso o local
1.2.2. Relativas a elementos comunes
a) Respeto a las instalaciones generales de la comunidad
b) Reparaciones del inmueble
c) Entrada por el piso o local
d) Contribución a los gastos generales
e) Contribución al fondo de reserva
f) Cumplimiento de las obligaciones relativas a la contribución a gastos generales
y fondo de reserva
g) Uso del inmueble y relaciones con los demás propietarios
h) No utilización de un servicio
i) Órdenes de la autoridad
j) Privación de voto en la Junta
k) Disconformidad con los acuerdos de la Junta
Cuestiones
2. Derechos y obligaciones de la Comunidad
2.1. Conservación del inmueble
2.2. Responsabilidad de la Comunidad frente a terceros
Cuestiones

VII. Régimen jurídico de las obras en elementos comunes y privativos en las comunidades
de vecinos

1. Obras en elementos comunes
1.1. Obras en elementos comunes; clases: necesarias y de innovación
1.2. Obras de reparación necesarias: ordinarias y extraordinarias
1.2.1. Tipos
1.2.1.1. Obras de reparación ordinarias
1.2.1.2. Obras de reparación extraordinarias
1.2.1.3. Obras de reparación urgentes
1.2.2. Contribución a las obras de reparación
1.2.2.1. Contribución conforme a la cuota
1.2.2.2. Otras formas de contribución: acuerdo unánime
1.2.2.3. La no utilización de elementos comunes y la obligatoriedad de contribuir
al mantenimiento
1.2.2.4. Negativa de la junta a aprobar la ejecución de obras
Cuestiones
1.3. Obras de innovación
1.3.1. Definición
1.3.2. Tipos
1.3.3. Contribución a las obras de innovación
1.3.3.1. Disconformidad
1.3.3.2. Voluntad de beneficiarse de una mejora a la que no se contribuyó
1.3.4. Aprobación de mejoras que modifican un elemento común
Cuestiones
2. Obras en elementos privativos
2.1. Obras permitidas
2.2. Obras no permitidas

VIII. El seguro en las comunidades de propietarios

1. Introducción
2. Definición
3. Duración
4. La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios
4.1. La responsabilidad civil comunitaria
4.2. La responsabilidad civil privada
4.3. Diferencia entre la responsabilidad civil privada y comunitaria
5. El seguro multirriesgo
6. Revalorización de garantías
7. Exclusiones de la cobertura
8. El seguro de defensa jurídica

IX. Los procedimientos judiciales en la Ley de propiedad horizontal

1. Introducción
2. La legitimación
2.1. La legitimación activa
2.1.1. Acciones referidas a elementos comunes
2.1.1.1. La legitimación del Presidente
a) Características generales
b) Prueba de la condición de Presidente
2.1.1.2. La legitimación de los copropietarios
2.1.1.3. La legitimación del Administrador
2.1.2. La impugnación de acuerdos de la Junta General
2.1.2.1. Regla general
2.1.2.2. Supuesto especial: la legitimación del arrendatario
2.1.3 Acciones referidas a elementos privativos
Cuestiones
2.2. La legitimación pasiva
2.2.1. La legitimación del Presidente
2.2.2. La legitimación pasiva cuando el daño está claramente individualizado
2.2.3. El litisconsorcio pasivo necesario
2.2.4. La legitimación pasiva del anterior propietario y del titular registral
2.2.5. La legitimación pasiva del ocupante del piso o local
2.2.6. La legitimación pasiva en determinados supuestos especiales
2.2.6.1. Piso o local perteneciente a una masa hereditaria
2.2.6.2. Piso o local en régimen de copropiedad
Cuestiones
3. La postulación procesal
3.1. Poderes otorgados a abogados y procuradores
3.2. Procedimientos en que se requiere la presencia de abogado y procurador
3.2.1. Procedimiento de la acción de cesación del art. 7.2 LPH
3.2.2. Procedimiento de impugnación de acuerdos
3.2.3. Procedimiento de reclamación de deudas a propietarios morosos.
Cuestiones
4. Los procedimientos judiciales en la Ley de Propiedad Horizontal
4.1. Procedimiento para solicitar el relevo del cargo de Presidente
4.1.1. Competencia
4.1.2. Postulación
4.1.3. Legitimación
4.1.4. Motivos para la utilización de este procedimiento
4.1.5. Iter procedimental
Cuestiones
4.2. Procedimiento para suplir acuerdos de la Junta
4.2.1. Competencia
4.2.2. Postulación
4.2.3. Legitimación
4.2.4. Requisitos previos
4.2.5. Iter procedimental
Cuestiones
4.3. Procedimiento para adaptar los estatutos de la comunidad a la legalidad vigente
4.3.1. Competencia
4.3.2. Postulación
4.3.3. Legitimación
4.3.4. Requisitos previos
4.3.5. Iter procedimental
Cuestiones
4.4. Procedimiento de impugnación de acuerdos de la Junta
4.4.1. Competencia
4.4.2. Postulación
4.4.3. Legitimación
4.4.4. Acuerdos susceptibles de impugnación
4.4.5. Iter procedimental
4.4.5.1. Plazo para ejercitar la acción
a) Aspectos generales
b) Controversia sobre la nulidad o anulabilidad de los acuerdos: evolución de
la jurisprudencia
4.4.5.2. Medidas cautelares
Cuestiones
4.5. Procedimiento de la acción de cesación de actividades prohibidas del art. 7.2 LPH.
4.5.1. Competencia
4.5.2. Postulación
4.5.3. Legitimación
4.5.3.1. La legitimación activa
4.5.3.2. La legitimación pasiva
4.5.4. Actividades prohibidas
4.5.5. Requisitos previos
4.5.6. Iter procedimental
4.5.6.1. Medidas cautelares
4.5.6.2. Efectos de la sentencia
Cuestiones
4.6. Procedimiento de reclamación de deudas a propietarios morosos
4.6.1. Competencia
4.6.2. Postulación
4.6.3. Legitimación
4.6.4. Deudas objeto de este procedimiento
4.6.5. Plazo para ejercitar la acción
4.6.6. Requisitos previos
4.6.7. Iter procedimental
4.6.7.1. Inicio del procedimiento
4.6.7.2. Requerimiento al demandado
4.6.7.3. No comparecencia del demandado
4.6.7.4. Pago de la cantidad adeudada
4.6.7.5. Oposición a la demanda
4.6.7.6. Embargo preventivo
4.6.7.7. Resolución judicial
4.6.7.8. Costas del proceso
4.6.7.9. Recursos
Cuestiones
5. La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal
Cuestiones

X. La contabilidad en las comunidades de propietarios

1. Introducción
2. Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios
3. Planificación contable
4. Determinación de las cuentas necesarias y su desglose
5. Presupuestos. Determinación del fondo de reserva
5.1. Funciones del Presupuesto
5.2. Determinación de las derramas ordinarias
5.3. Determinación del Fondo de Reserva
5.4. Ejemplo
5.5. Principio contable del devengo
5.6. Conclusiones

XI. Personal al servicio de las comunidades de propietarios

1. Introducción
2. Contratación del personal
2.1. Requisitos previos
2.2. Afiliación de los trabajadores
2.2.1. Concepto
2.2.2. Características
2.2.3. Obligación de solicitar la afiliación.
2.3. Alta y baja de los trabajadores
2.3.1. Consideraciones generales
2.3.2. Solicitud de alta y baja
2.3.3. Alta de los trabajadores. Documentación y plazos.
2.3.4. Baja de los trabajadores. Documentación y plazos.
2.4. Documentación de una comunidad con personal contratado.
2.5. Tipos de contratos
Cuestiones
3. Cotización a la Seguridad Social
3.1. Normativa aplicable
3.2. Obligación de cotizar
3.3. Cotización por contingencias comunes y profesionales
3.4. Nulidad del pacto que altere las cotizaciones
3.5. Obligación de ingresar el importe de las cotizaciones
3.6. Cuota de la Seguridad Social
3.7. Bases y tipos de cotización
3.7.1. Bases de cotización
Cuestiones
3.7.2. Tipos de cotización
4. Trámites periódicos
5. Empleados de fincas urbanas: clasificación, derechos y obligaciones
5.1. El portero
5.2. Otros empleados de fincas urbanas
Cuestiones
6. La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios
6.1. Normativa aplicable
6.2. Responsabilidad del empresario
6.3. Los servicios de prevención
Cuestiones
7. Extinción de la relación laboral
7.1. Jubilación
7.2. Supresión del servicio de portería
7.3. Despido disciplinario
7.4. Despido por causas objetivas.
Cuestiones

XII. Formularios

I. Actas de la Junta de Propietarios
1. Modelo de acta de Junta celebrada por la Comunidad de Propietarios.
2. Acuerdo de Junta aprobando liquidación de deudas (art. 21.2 LPH)
3. Modelo de acta de Junta aprobando medidas judiciales por actividades insalubres.
4. Subsanación de error o defecto en acta de la Junta de Propietarios (art. 19.3 LPH).
5. Modelo de acta por el que la Junta autoriza la agrupación de dos pisos.
6. Acta por la que el complejo inmobiliario privado se constituye en una sola comunidad.
7. Acta por la que un complejo inmobiliario privado se constituye en una agrupación de
comunidades.
8. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la constitución del fondo de reserva.
9. Modelo de acta por la cual la Junta concede el uso y disfrute de un elemento común a
un propietario.
10. Modelo de acta por la que la Junta aprueba la reparación del aire acondicionado.
11. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba obras de innovación.
12. Modelo de acta por la cual la Junta acuerda arrendar la vivienda del portero.
13. Modelo de acta por la cual la Junta rechaza la supresión del servicio de portería.
14. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba el establecimiento del servicio de
vigilancia.
15. Modelo de acta por la que se aprueba la alteración de un elemento común por parte de
un propietario.
16. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la creación de servicios de interés
general.
17. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la modificación de elementos comunes en
favor de minusválidos.
18. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la instalación del servicio de gas ciudad.
19. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la instalación del ascensor
20. Modelo de acta por la cual la Junta aprueba la instalación de televisión por cable.

II. Certificaciones
1. Certificación acuerdo Junta liquidación de deudas.
2. Certificación de deuda positiva.
3. Certificación de deuda negativa.

III. Comunicaciones
1. Modelo de notificación fehaciente al propietario que no asiste a una Junta
2. Notificación en tablón de anuncios al propietarios ausente.
3. Comunicación del propietario disidente ausente, para manifestar su disconformidad.
4. Modelo por el que el propietario notificado manifiesta sus discrepancias por un
determinado acuerdo contenido en el art. 17.1ª LPH.
5. Comunicación al Secretario de la comunidad del cambio de titularidad de la vivienda o
local.
6. Notificación propietario moroso (art. 21.2 LPH)
7. Comunicación al propietario disidente, obligación de pago en obras innovación.
8. Comunicación al administrador del propietario que advierte la necesidad de efectuar
reparaciones urgentes (art. 7.1. LPH)
9. Notificación del Administrador al Presidente de reparación urgente (Art. 20.c) LPH)
10. Comunicación del domicilio al Secretario a efectos de notificaciones.
11. Comunicación al Secretario del cambio de domicilio del propietario en España.
12. Modelo de comunicación de renuncia al cargo directivo que se ostenta
13. Comunicación al Presidente, Secretario o Administrador para aumentar un local por
agregación de otro colindante.
14. Comunicación al Presidente, Secretario o Administrador para dividir una vivienda y
formar otras más reducidas.
15. Modelo de notificación al Presidente de la comunidad, por parte de un propietario,
sobre la realización de obras en un elemento privativo.

IV. Convocatoria de la Junta General
1. Modelo de convocatoria de Junta Anual Ordinaria.
2. Modelo de nueva convocatoria de Junta Anual Ordinaria, no celebrada en las dos
convocatorias anteriores.
3. Modelo de convocatoria de Junta Anual Ordinaria, efectuada por parte de los
copropietarios de la comunidad, en defecto del Presidente
4. Modelo de convocatoria de Junta General Extraordinaria.
5. Modelo de convocatoria de una Junta Extraordinaria, efectuada por parte de los
copropietarios de la comunidad, en defecto del Presidente
6. Convocatoria de Junta Extraordinaria por el Promotor.
7. Modelo de carta dirigida al Presidente de la comunidad para incluir algún tema de
interés general en el orden del día de la Junta.

V. Documentación de la Comunidad.
1. Modelo de solicitud de diligenciamiento del libro de actas.
2. Modelo de Estatutos de una comunidad de propietarios.
3. Modelo de Estatutos de un complejo inmobiliario privado.
4. Modelo de Normas de Régimen Interior.

VI. Representación en la Junta de Propietarios
1. Modelo de autorización para ser representado en la Junta de copropietarios.
2. Autorización usufructuario.

VII. Requerimientos y declaraciones
1. Declaración del vendedor de una vivienda de estar al corriente (o no) en el pago de
los gastos generales de la comunidad.
2. Modelo de requerimiento a un propietario u ocupante de un piso o local que realiza
actividades prohibidas por la ley.
3. Consentimiento expreso del propietario para instalación, que hace inservible alguna
parte del edificio (art. 11.3 LPH)

VIII. Procedimientos judiciales.
1. Demanda contra un propietario en reclamación de cantidades adeudadas a la comunidad.
2. Demanda por alteración de la configuración estética del edificio.
3. Demanda por utilización indebida de elementos comunes.
4. Demanda contra la comunidad por falta de reparaciones en el inmueble
5. Demanda contra la comunidad de propietarios a causa de daños generados por elementos
comunes.
6. Demanda solicitando se declare la nulidad del otorgamiento del título constitutivo.
7. Demanda para exigir a un propietario el paso por su propiedad.
8. Demanda contra el Secretario-Administrador ante la negativa de exhibir documentos a la
comunidad.
9. Solicitud al Juez para que resuelva en equidad.
10. Acción para solicitar del Juez el relevo del cargo de Presidente.
11. Acción para adaptación de Estatutos.
12. Demanda de impugnación de acuerdos perjudiciales para un propietario.
13. Demanda de impugnación de acuerdos perjudiciales para la comunidad.
14. Demanda de impugnación de acuerdos por infracción de las normas sobre convocatoria.
15. Demanda de la comunidad contra el Administrador.
16. Demanda contra la comunidad por parte del Administrador debido al cese del mismo.

IX. Formularios laborales
1. Extinción del contrato de trabajo por mutuo acuerdo de las partes (Comunidad de
propietarios y trabajador).
2. Extinción del contrato de trabajo por cumplimiento de condición resolutoria
establecida en el mismo.
3. Preaviso de fin de contrato.
4. Recibo de finiquito.
5. Escrito de la comunidad de propietarios ante ausencias reiteradas del trabajador.
6. Presentación de dimisión por parte del trabajador.
7. Carta de despido.
8. Extinción del contrato de trabajo por la causa objetiva de ineptitud del trabajador.
9. Extinción del contrato de trabajo por la causa objetiva de faltas de asistencia, aun
justificadas pero intermitentes.
10. Escrito de comunicación al portero, ante la jubilación forzosa.
11. Escrito del portero a la comunidad comunicándole su jubilación.
12. Notificación al trabajador, por parte de la comunidad, de la modificación sustancial
de las condiciones de trabajo.
13. Escrito del trabajador a la comunidad solicitando permiso legal
14. Escrito de suspensión del contrato de trabajo por mutuo acuerdo del trabajador y de
la Comunidad de propietarios.

XIII. Legislación

1. Ley de propiedad horizontal
2. Ley 42/98 sobre aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas
tributarias
3. RDL 1/98, que establece el régimen jurídico de las infraestructuras comunes en los
edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación
4. Ley de Ordenación de la Edificación

XIV. Glosario
XV. Bibliografía