La aprobación de la LAU 29/1994 constituye una medida legislativa de carácter estructuralque irá surtiendo efectos a medio y largo plazo.
En la actualidad, coexisten tres regímenes de subrogación \"mortis causa\" en el arrendamientode vivienda.
En este trabajo se estudia el estado de la cuestión, haciendo especial referencia a la doctrinacientífica y jurisprudencial dictada hasta la fecha.
Se trata de una obra práctica destinada a los profesionales, y en general, a todas aquellaspersonas interesadas en el estudio de la materia. Primera Parte I.La duración arrendaticia . 1.El contrato de arrendamiento de cosas. La duración como elemento fundamental. A.Determinación de la duración arrendaticia . a)Situación en el Código civil . b)Situación de la cuestión en el Derecho foral . 2.En concreto, los arrendamientos urbanos . A.Los arrendamientos urbanos: Concepto. Antecedentes históricos . B.Antecedentes remotos . C.La legislación especial de arrendamientos urbanos . D.Carácter social . E.Naturaleza jurídica . F.La «prórroga legal forzosa» y la «subrogación mortis causa»: la crisis de latemporalidad del contrato de arrendamiento . G.Cambio de orientación. El Real Decreto-Ley 2/1985. Efectos . H.La nueva ley de arrendamientos urbanos . II.El contrato de arrendamiento de vivienda . 1.El ámbito objetivo de aplicación . A.Extensión del concepto vivienda . a)El texto refundido L.A.U. de 1964 . b)La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 . B.La exclusión de la vivienda suntuaria . Segunda parte I.La subrogación «mortis causa». Cuestiones previas . 1.Concepto . 2.Alcance . 3.Naturaleza jurídica . A.Limitación al derecho de propiedad y aplicación restrictiva . B.Distinción de la subrogación con figuras afines . a)Respecto de la novación contractual . b)Respecto de la cesión de contrato . II.La subrogación «mortis causa» de vivienda y su relacion con el derecho comun . 1.La subrogación especial «mortis causa» y el pago por subrogación en elDerecho común . 2.Especialidad de la subrogación «mortis causa» frente a la sucesiónhereditaria común . A.La doctrina científica . B.Tesis jurisprudenciales . 3.La sucesión arrendaticia en el Derecho común . A.En cuanto al Código civil: . a)Situación de la cuestión en el Derecho romano . b)La codificación . c)Tesis doctrinales . d)La doctrina civilista . e)La Jurisprudencia . f)Conclusiones . B.En cuanto al Derecho Foral navarro . Tercera parte El estado de la cuestión. La subrogación «mortis causa» en los contratos de arrendamiento devivienda. En especial el ámbito objetivo de aplicación . Capítulo 1 La subrogación «mortis causa» en los contratos de arrendamiento concertadosentre el 9 de mayo de 1985 y 1 de enero de 1995 I.Régimen jurídico de la subrogación por causa de muerte de los contratos sujetos al RealDecreto-Ley 2/1985. La Ley de Bases de 22 diciembre 1955, articulada por el Decreto de 13abril de 1956 . 1.Artículo 58 TR. L.A.U. . A.Comentario general al precepto . B.Requisitos de aplicación . a)El fallecimiento del arrendatario . b)Beneficiarios «legales» de la subrogación. Orden de prelación . c)Número de personas que pueden subrogarse . d)La Notificación de la subrogación . C.Resolución del contrato de arrendamiento . a)Comentario general a este apartado . b)Doctrina legal acerca de los aspectos sustantivos de la resolucióncontractual . 2.El Artículo 59 TR.L.A.U. . A.Número de subrogaciones admitidas . B.Cómputo del número de subrogaciones . a)Doctrina legal . 3.Especialidades en la subrogacion mortis causa: . A.Especialidades «ratione materiae». La subrogación del local destinado por elarrendatario al ejercicio de su profesión facultativa y colegiada . B.Especialidad «ratione personae» . a)La Subrogación «mortis causa» cuando el arrendatario es extranjero . Capítulo 2 La subrogación «mortis causa» en los nuevos contratos celebrados tras la entrada en vigor de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994 I.El llamado «pacto de no subrogación» . 1.Requisitos . II.Subrogación «mortis causa». Requisitos y ejercicio . 1.Vigencia del contrato de arrendamiento . 2.El fallecimiento del arrendatario . A.El fallecimiento . B.Arrendatario . C.La declaración de fallecimiento. Problemática . 3.Convivencia con el arrendatario y beneficiarios en la línea subrogatoria . A.Subrogación del cónyuge supérstite . a)En especial, los supuestos de cónyuges supérstites por matrimonio contraido«in artículo mortis» . B.La subrogación del conviviente supérstite «more uxorio» . a)Puesto que ocupan las «uniones de hecho» en la línea subrogatoria . b)¿La L.A.U. reconoce la equiparación entre las parejas de hecho formada pormiembros heterosexuales a las uniones homosexuales? . c)Convivencia . C.Subrogación de los descendientes . D.Otras personas facultadas para subrogarse . a)Ascendientes y hermanos . b)Los familiares minusválidos. E.Cláusula de cierre del sistema de preferencia . a)Concurrencia de beneficiarios . 4.La notificación al arrendador . A.El elemento temporal . B.La forma . a)Formalismo de la notificación . b)Documentos que hay que adjuntar con la notificación . 5.Número de subrogaciones admitidas . III.La extinción del contrato . Capítulo 3 La subrogación «mortis causa» en los contratos concertados con anterioridad al Real Decreto legislativo 2/1985, de 30 de abril. Especialidades I.El general requisito de la convivencia previa con el arrendatario fallecido . II.Régimen jurídico de la subrogación por causa de muerte . 1.La subrogación «mortis causa» según las reglas 4.ª a 9.ª del apartado 9 dela Disposición transitoria segunda de la L.A.U . 2.La subrogación «mortis causa» según la regla 6.ª del apartado 11 de laDisposición transitoria segunda de la L.A.U. . 3.Disposiciones comunes a ambos regímenes subrogatorios . A.Doctrina legal: . a)Subrogación en la vivienda. Contrato anterior a 9 de mayo de 1985.Notificación. . III.Ayudas para el acceso a vivienda . 1.Requisitos que han de concurrir para ser beneficiario de estos programas deayudas públicas . Capítulo 4 Addenda. La acción resolutoria por fallecimiento. Cuestiones procesales I.Cuestiones previas . II.La acción resolutoria por fallecimiento . 1.Justificación . 2.Regulación . A.Resolución del contrato de arrendamiento por parte del arrendador. Plazo parasu ejercicio . B.Procedimiento aplicable . C.Acción resolutoria. Otras cuestiones de índole procesal . a)Legitimación pasiva . b)Legitimación activa . Cuarta parte Bibliografía Básica . Tercera parte Apéndice legislativo . Anexo de jurisprudencia . Índice cronológico de doctrina legal .