Comentarios a la Ley 49/2003 de Arrendamientos Rústicos.

Argumento de Comentarios a la Ley 49/2003 de Arrendamientos Rústicos.

II. INTRODUCCIÓN. .
II.1. Breve referencia histórica .
II.2. El proceso de génesis de la nueva Ley. La necesidad de su reforma .
II.3. Características de la nueva regulación .
II.4. La reforma de la reforma. La Ley 26/2005 de 26 de noviembre .
II.5. Reseña metodológica .

III. REGULACIÓN POSITIVA. .
III.1. La Exposición de Motivos de la Ley 49/2003 .
III.2. La Exposición de Motivos de la Ley 26/2005 .

CAPÍTULO I
Disposiciones Generales

Artículo 1.º Arrendamiento Rústico .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO .
3.1. El consentimiento: autonomía de la voluntad y sujeción a los preceptos de la Ley .
3.2. El objeto del contrato: la finca .
3.3. Precio. Renta .
3.4. Temporalidad .
Artículo 2.º Arrendamiento de explotación .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LA EXPLOTACIÓN .
4. EL ARRENDAMIENTO DE LA EXPLOTACIÓN .
Artículo 3.º Derechos de producción agraria y otros derechos .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LOS DERECHOS DE PRODUCCIÓN Y OTROS DERECHOS ANÁLOGOS .
3.1. Propiedad y producción .
3.2. Concepto de derechos de producción .
3.3. Clases de derechos de producción .
3.4. Derechos de producción y arrendamientos rústicos .
3.5. La Reforma de 2005 .
Artículo 4.º Compatibilidad de arrendamientos .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CONTRATO CON DIVERSOS APROVECHAMIENTOS .
3.1. Aprovechamientos compatibles .
3.2. Aprovechamientos principales .
4. ARRENDAMIENTOS DE OTRA NATURALEZA. EL CASO ESPECIAL DE LA CAZA .
Artículo 5.º Contratos no considerados como arrendamientos rústicos .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. ARRENDAMIENTOS CIRCUNSTANCIALES EXCLUIDOS .
Artículo 6.º Arrendamientos exceptuados de esta ley .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CONTRATOS EXCLUIDOS .
3.1. Los arrendamientos de temporada .
3.2. De tierras preparadas por el propietario para la siembra .
3.3. De fincas destinadas a cumplimiento de finalidad pública y social .
3.4. Aprovechamientos secundarios .
3.5. Aprovechamientos complementarios .
3.6. Ganadería intensiva .
3.7. Actividades diferentes a la agrícola, ganadera o forestal .
3.8. Arrendamientos de bienes comunales, bienes propios de las corporaciones locales y montes vecinales en mano común .
Artículo 7.º Inaplicación de la Ley .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. INAPLICACIÓN DE LAS NORMAS DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS .
3.1. Fincas urbanas .
3.2. Fincas accesorias de edificios o de explotaciones ajenas al destino rústico .
3.3. La extinta inaplicación por valor superior por circunstancia ajenas a la actividad agropecuaria .
Artículo 8.º Desenvolvimiento del contrato .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EL DESENVOLVIMIENTO DEL CONTRATO .

CAPÍTULO II
Partes contratantes

Artículo 9.º Capacidad y limitaciones a la extensión del arrendamiento .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CAPACIDAD DE LAS PARTES .
2.1. Capacidad de contratar. .
2.2. La desaparición del requisito de la profesionalidad .
2.3. Las sociedades arrendatarias .
2.4. Los menores arrendadores .
2.5. Los límites superficiales .
Artículo 10. Resolución del derecho del concedente .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EL ARRENDAMIENTO CON DOMINIO ÚTIL .

CAPÍTULO III
Forma

Artículo 11. Criterios y requisitos formales .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LA FENECIDA LIBERTAD DE FORMA .
4. LA PRESUNCIÓN DE EXISTENCIA DEL ARRENDAMIENTO .

CAPÍTULO IV
Duración del arrendamiento

Artículo 12. Tiempo de duración .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LA DURACIÓN LEGAL Y SUS PRÓRROGAS .
3.1. La duración mínima .
3.2. Las prórrogas legales .

CAPÍTULO V
Renta

Artículo 13. Fijación de la renta .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LA RENTA .
Artículo 14. Pago .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EL PAGO DE LAS RENTAS .
Artículo 15. Cantidades asimiladas a la renta .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CANTIDADES ASIMILADAS A RENTA .
3.1. Conceptos repercutibles .
3.2. Repercusión y falta de pago .
Artículo 16. Contrato de seguro .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EL ASEGURAMIENTO DE LA COSECHA. VISIÓN CRÍTICA DEL PRECEPTO .

CAPÍTULO VI
Gastos y mejoras

Artículo 17. Principio general .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. GASTOS Y MEJORAS .
Artículo 18. Gastos de conservación a cargo del arrendador .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. GASTOS DE CONSERVACIÓN .
3.1. Fundamento .
3.2. Negativa del arrendador a realizarlas .
3.3. Excepción .
Artículo 19. Otros gastos a cargo del arrendador .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. OTROS GASTOS DEL ARRENDADOR .
3.1. Regla general. .
3.2. Elevación de la renta. .
Artículo 20. Obras y mejoras a cargo del arrendatario .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. OBRAS Y MEJORAS DEL ARRENDATARIO .
3.1. Cuestiones generales .
3.2. La presunción a favor del arrendatario .
3.3. La desaparición de cerramientos y cercados .
Artículo 21. Mejoras útiles y voluntarias .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. MEJORAS ÚTILES Y VOLUNTARIAS .
4. LA DESAPARICIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS .

CAPÍTULO VII
Enajenación y subarriendo

Artículo 22. Enajenación de la finca arrendada. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. SUBROGACIÓN .
4. TANTEO Y RETRACTO .
4.1. Antecedentes .
4.2. Naturaleza jurídica .
4.3. La regulación de 1980 y la desaparición de la figura en la Ley 49/2003 .
4.4. Estudio del apartado 2 del artículo 22 de la Ley de Arrendamientos Rústicos de acuerdo con la redacción de la Ley 26/2005 .
4.4.a. Características particulares de la Legislación de 2005 .
4.4.b. Requisitos objetivos .
4.4.c. Requisitos subjetivos .
4.4.d. Ejercicio del derecho de tanteo .
4.4.e. Ejercicio del derecho de retracto .
4.4.e.1. Plazo .
4.4.e.2. Procedimiento .
4.4.e.3. Efectos .
4.4.f. Derecho de adquisición preferente .
4.4.g. Las garantías del arrendatario .
4.4.h. Transmisiones excluidas de los derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente .
Artículo 23. Cesión y subarriendo .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CESIÓN Y SUBARRIENDO .

CAPÍTULO VIII
Terminación del arrendamiento

Artículo 24. Terminación del arrendamiento .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EXTINCIÓN DEL CONTRATO .
3.1. Terminación del contrato por pérdida de la cosa .
3.2. Terminación del contrato por expropiación total .
3.3. Terminación del plazo convencional o legal, o de la prórroga .
3.4. Finalización por mutuo acuerdo entre las partes .
3.5. Terminación por desistimiento unilateral del arrendatario .
3.6. Muerte del arrendatario y sucesión .
3.7. Extinción de la personalidad jurídica o de las comunidades de bienes .
3.8. Terminación del contrato por extinción del derecho del arrendador .
3.9. Resolución o rescisión del contrato en los supuestos legalmente contemplados .
Artículo 25. Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO A INSTANCIA DEL ARRENDADOR .
3.1. Falta de pago de la renta o de las cantidades asimiladas a ésta .
3.2. Incumplimiento grave de la obligación de mejora o transformación de la finca .
3.3. No explotación de la finca o destino distinto al pactado .
3.4. Subarrendar o ceder el arriendo con incumplimiento de alguno de los requisitos del artículo 23 .
3.5. La aparición sobrevenida de alguna de las circunstancias contempladas en el artículo 7.1 .
3.6. Causar graves daños en la finca, con dolo o negligencia manifiesta .
Artículo 26. Rescisión .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. LA RESCISIÓN DEL CONTRATO .
Artículo 27. Efectos .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. LOS EFECTOS DE LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO .

CAPÍTULO IX
De las aparcerías

Artículo 28. Contrato de aparcería .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. CONCEPTO DE APARCERÍA .
4. EXCLUSIÓN DE LA RELACIÓN LABORAL .
Artículo 29. Régimen jurídico de la aparcería .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. NORMATIVA APLICABLE .
Artículo 30. Aplicación de la normativa laboral y de Seguridad Social .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. APLICACIÓN DE NORMATIVA SOCIAL .
Artículo 31. Duración .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. DURACIÓN DEL CONTRATO .
4. DERECHOS PREFERENTES DEL APARCERO .
Artículo 32. Aparcería asociativa .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONTRATOS PARCIARIOS ASOCIATIVOS .

CAPÍTULO X
Normas procesales

Artículo 33. Jurisdicción y competencia .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. RÉGIMEN PROCESAL DE ARRENDAMIENTOS Y APARCERÍAS .
2.1. Juzgados competentes .
2.2. Procedimientos .
2.3. El desahucio por falta de pago .
2.4. Recursos .
Artículo 34. Cuestiones litigiosas extrajudiciales .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. EL ARBITRAJE EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS Y APARCERÍAS .
Disposición adicional primera. Mejoras y renta .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONCORDANCIAS .
3. EL PAGO DE RENTAS MEDIANTE MEJORAS EN LA FINCA .
Disposición adicional segunda. Expropiación .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. EXPROPIACIONES .
2.1. Derechos del arrendatario frente al expropiante .
2.2. Fincas que tuvieran la condición de rústicas al iniciarse el arrendamiento y hayan adquirido un plusvalor en el expediente de expropiación .
2.3. Fincas afectadas por expropiaciones por causas de interés social .
2.4. Ocupaciones temporales .
Disposición adicional tercera. Información sobre registros de arrendamientos rústicos
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. INFORMACIÓN SOBRE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS .
Disposición adicional cuarta. Derechos de producción agraria y otros derechos .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. CONDORDANCIAS .
3. COMENTARIO .
3.1. La posesión de parcelas admisibles para el régimen de pago único .
3.2. Arrendamientos y otras figuras afines en la transmisión de derechos de pago único. .
Disposición transitoria primera. Contratos vigentes en el momento de la entrada en vigor de esta ley .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. EL PERIODO TRANSITORIO .
Disposición transitoria segunda. Procesos pendientes .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. EL RÉGIMEN TRANSITORIO PROCESAL .
Disposición derogatoria única. Derogación normativa .
Disposición final primera. Habilitación competencial .
Disposición final segunda. Ámbito de aplicación .
1. REGULACIÓN ANTERIOR .
2. NORMAS FORALES SOBRE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS .
Disposición final tercera. Entrada en vigor .

IV. POST SCRIPTUM. .

V. BIBLIOGRAFÍA. .

VI. FORMULARIOS. .
CONTRATO ORDINARIO DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS VERSIÓN 2005 .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RÚSTICO DE EXPLOTACIÓN VERSIÓN 2005 .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA INFERIOR AL AÑO AGRÍCOLA .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRAS LABRADAS Y PREPARADAS POR CUENTA DEL PROPIETARIO PARA LA SIEMBRA O PARA LA PLANTACIÓN A LA QUE ESPECÍFICAMENTE SE REFIERA EL CONTRATO .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APROVECHAMIENTOS ENCAMINADOS A SEMILLAR O MEJORAR BARBECHOS .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE APROVECHAMIENTOS SECUNDARIOS .
CONTRATO DE APARCERÍA .
REQUERIMIENTO PARA DENEGACIÓN DE PRÓRROGAS .
REQUERIMIENTO DE FINALIZACIÓN DE CONTRATO POR RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR .
REQUERIMIENTO DEL ARRENDATARIO PARA EL PAGO POR EL ARRENDADOR DE PARTE DE LA PRIMA DE SEGURO AGRARIO .
CONCILIACIÓN PARA EVITAR LA POSTERIOR ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN DE DESAHUCIO .
DEMANDA DE JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO DE RENTAS .
DEMANDA DE JUICIO VERBAL POR TERMINACIÓN DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO
DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS .