Servidumbre de Medianería.

Argumento de Servidumbre de Medianería.

TÍTULO I
SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA. GENERALIDADES
Introducción .
Antecedentes .
Concepto .
Edificaciones unidas .
Naturaleza jurídica .
Caracteres .
La denominada «medianería horizontal» .
Jurisprudencia .
Concepto .
Naturaleza jurídica .
Continua y aparente .
Interpretación .
Inexistencia de medianería .
Medianería horizontal .

TÍTULO II
ASPECTOS REGISTRALES
De la apariencia de la medianería .
Jurisprudencia .
Tercero de buena fe .
No es tercero de buena fe .
Signos aparentes de servidumbre de medianería. Gozan de publicidad registral .
Son títulos suficientes para inscribir la servidumbre de medianería en el Registro de la Propiedad .
Pacto para establecer servidumbre. Acceso al Registro de la Propiedad .
Necesidad de descripción detallada en la inscripción .

TÍTULO III
FUENTES LEGALES
Servidumbre de medianería: Régimen jurídico .
Art. 571 .
Jurisprudencia .
Adquisición de servidumbres de medianería. Generalidades .
A. Constitución voluntaria .
Existencia de título .
Error como vicio de consentimiento .
B. Sobre si procede su constitución forzosa .
C. Adquisición por prescripción .
D. Adquisición por signo aparente, por destino del padre de familia .
Procede su adquisición conforme al art. 541 del CC .
No procede su adquisición conforme al art. 541 del CC .

TITULO IV
DE LAS DIFERENTES FORMAS DE EXTINCIÓN
DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA
Modos de extinción .
Jurisprudencia .
Renuncia .
Imposibilidad de aplicar a la medianería las causas de extinción del art. 546 CC .
Desaparición de la medianería .

TÍTULO V
DE LAS DIFERENTES ACCIONES EJERCITABLES
EN MATERIA DE SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA
Acción negatoria .
Acción confesoria de servidumbre .
Acciones posesorias .
La acción registral del art. 41 de la LH .
Jurisprudencia .
Acción negatoria de servidumbre de medianería. Generalidades .
Requisitos .
Incongruencia citra petita. Desestimación de acciones contradictorias .
Procedencia de la acción negatoria .
Acción confesoria de servidumbre de medianería .
Legitimación activa .
Procedencia de la acción confesoria .
Improcedencia de la acción confesoria .
Acción de denuncia de obra nueva. Su procedencia .
No procede la denuncia de obra nueva .
Acción de recobrar la posesión .
Legitimación. Requisito. Improcedencia .
Legitimación pasiva .

PARTE ESPECIAL
ESTUDIO ESPECÍFICO
DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA

TÍTULO I
LA PRESUNCIÓN LEGAL DE EXISTENCIA DE MEDIANERÍA
Art. 572 .
Concordancias .
Comentario .
1. Existencia de la medianería .
2. Presunción legal favorable a la existencia de medianería .
Jurisprudencia .
Alcance del precepto .
Contigüidad homogénea .
Paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación .
A. Existe medianería .
Parte situada por encima de la altura común .
Relleno de hormigón entre muros .
B. No existe medianería .
Línea divisoria quebrada .
Paredes adosadas .
Paredes divisorias de los jardines o corrales sitos en poblado o en el campo .
Coexistencia de presunción y signo contrario a la medianería .
Cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos .
Seto vivo .
Cerca, vallado .
Derecho de Cataluña .

TÍTULO II
SIGNOS EXTERIORES CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA
Art. 573 .
Comentario .
1. Introducción .
2. Enumeración legal de los signos exteriores .
A. Huecos abiertos en la pared divisoria .
B. Existencia de relex o retallos .
C. Pared construida totalmente sobre terreno de una de las fincas .
D. Carga en una sola de las fincas de carreras, pisos y armaduras .
E. Pared divisoria de heredades con albardilla hacia una sola de ellas .
F. Piedras pasaderas salientes en un solo lado del muro .
G. Vallados o setos vivos divisorios de heredades, una de las cuales no estuviera cercada .
H. Concurrencia de signos favorables y contrarios a la medianería .
Jurisprudencia .
Apreciación por los Tribunales, cuestión de hecho .
Artículo 573.1.º .
Artículo 573.2.º .
Artículo 573.3.º .
Artículo 573.4.º .
Artículo 573.5.º .
Artículo 573.6.º .
No concurrencia de signo exterior contrario a la medianería .
Concurrencia de signos favorables y opuestos a la medianería .

TÍTULO III
SIGNOS FAVORABLES Y CONTRARIOS A LA MEDIANERÍA
EN LA ZANJAS O ACEQUIAS
Art. 574 .
Concordancias .
Comentario .
Jurisprudencia .
Signo favorable a la medianería .
No obsta a la medianería la plantación de árboles o la construcción de un muro siempre que no afecte a la conducción de aguas .
TÍTULO IV
DE LAS OBLIGACIONES DE CADA MEDIANERO.
RENUNCIA LIBERATORIA
Art. 575 .
Concordancias .
Comentario .
1. Obligaciones de cada medianero. Construcción, reparación y mantenimiento de la medianería .
2. Renuncia liberatoria de la medianería .
Jurisprudencia .
El deber de conservación .
Deterioro de la pared medianera imputable a uno de los medianeros .
Renuncia de la medianería .

TÍTULO V
DEL DERRIBO DE PARED MEDIANERA
Y GASTOS QUE SE DERIVAN
Art. 576 .
Concordancias .
Comentario .
Jurisprudencia .
Alcance del precepto .
Quien renuncia a la medianería y derriba su edificio responde de los daños causados a la pared medianera .
Prescripción .

TÍTULO VI
DEL DERECHO DEL MEDIANERO A ALZAR
A SU COSTA LA PARED MEDIANERA
Art. 577 .
Concordancias .
Comentario .
Jurisprudencia .
Alzado de pared medianera .
Deber de respetar cualquier otro derecho en favor del edificio colindante .
No es necesario el consentimiento del otro medianero .
El derecho de elevar la pared medianera ha de ejercitarse sobre la totalidad del espesor de la misma .
Inexistencia de accesión invertida en supuestos de elevación de pared medianera. Aplicabilidad cuando se incrementa en longitud .
TÍTULO VII
DE LA CONSTITUCIÓN FORZOSA DE LA MEDIANERÍA
Art. 578 .
Comentario .
Jurisprudencia .
Alcance del precepto .

TÍTULO VIII
DEL USO DE LA PARED MEDIANERA
Art. 579 .
Comentario .
Jurisprudencia .
Alcance del precepto .
Vigas apoyadas o introducidas en el muro medianero. Intromisión en el eje divisorio de medianería: sus consecuencias .
Consentimiento previo de los demás medianeros, para el uso de la pared medianera: su alcance .

FORMULARIOS

TÍTULO I
CONSTITUCIÓN VOLUNTARIA DE LA SERVIDUMBRE DE MEDIANERÍA
A. Constitución de medianería .
B. Reconocimiento de medianería .
C. Extinción de medianería. Por renuncia .

TÍTULO II
ACCIÓN NEGATORIA DE SERVIDUMBRE
A. Modelo de demanda-tipo .
B. Relación de hechos en demandas ejercitando acción negatoria de servidumbre de medianería .
C. Fundamentos de derecho en acción negatoria .
Formula general .
Consideraciones especiales-generales .
Consideraciones especiales sobre la medianería .
D. Modelo de suplico en acción negatoria .

TÍTULO III
ACCIÓN CONFESORIA DE SERVIDUMBRE
Modelos de suplico en acción confesoria .