Registro de la Propiedad y Administración Pública.

Argumento de Registro de la Propiedad y Administración Pública.

I. Apunte previo: justificación de la fórmula publicitaria en las relaciones jurídicas

1. La forma: consensualismo y formalismo jurídicos

2. La publicidad jurídica: la publicidad registral inmobiliaria

II. Referentes principales del proceso evolutivo de la publicidad registral vinculada a la
propiedad inmueble: perspectiva histórico-jurídica

1. Introducción

2. La publicidad registral en los pueblos antiguos

2.1. Preliminar

2.2. China y el Registro territorial de títulos

2.3. Egipto y la «Enkteson Bibliozeke»

2.4. Roma y las formas transmisivas de la propiedad

3. La evolución en el derecho intermedio: las instituciones germánicas
de publicidad inmobiliaria

A. Introducción

B. Gewere

C. Auflassung

D. Los libros hipotecarios

E. Valoración crítica

4. La evolución en el derecho español: de las formas iniciales de
publicidad a las Contadurías de Hipotecas y al actual Registro de la
Propiedad

4.1. Etapa de aproximación al sistema: las formas originarias de
publicidad

4.2. Etapa de iniciación del sistema: los Oficios o Contadurías de
Hipotecas

4.3. Etapa de consolidación del sistema: la legislación hipotecaria

III. Eficacia del sistema de la publicidad formal inmobiliario-registral: conclusión previa

I. El Registro de la Propiedad

1. Concepto

A. El Registro de la Propiedad como conjunto de libros

B. El Registro de la Propiedad como oficina pública

C. El Registro de la Propiedad como institución

2. Naturaleza jurídica por el objetivo: la propiedad

2.1. La tensión Derecho público-Derecho privado en la perspectiva
histórica

2.2. La proyección de la tensión Derecho público-Derecho privado en
el derecho de la propiedad: del liberalismo al intervencionismo público.
La propiedad urbanística y su reflejo registral

3. Fines de la institución registral inmobiliaria

A. Consolidar la seguridad jurídica de los derechos y del tráfico
jurídico inmobiliario

B. Facilitar el crédito territorial

C. Garantizar el cumplimiento de la función social de la propiedad

D. Otros fines

II. Distribución de competencias en materia de Registro de la Propiedad

1. Cuestiones previas: delimitación y distribución de competencias entre
el Estado y las Comunidades Autónomas

2. Delimitación y distribución del ámbito material registral

3. Legislación sectorial del Estado

3.1. Demarcaciones registrales

3.2. Nombramiento de Registradores

4. Conflictividad

4.1. Demarcaciones registrales

4.2. Nombramiento de Registradores

4.3. Otros aspectos conflictivos

5. Jurisprudencia constitucional

5.1. Demarcaciones registrales

5.2. Nombramiento de Registradores

III. Organización del sistema registral inmobiliario

1. Competencia territorial

2. Estructura orgánica

2.1. El Ministerio de Justicia y la Dirección General de los
Registros y del Notariado

2.2. El Colegio de Registradores de la Propiedad

2.3. El Registrador de la Propiedad

2.4. Conclusión: El Registro de la Propiedad como organización
administrativa especializada

IV. Los libros del Registro de la Propiedad

1. Aspectos previos: formalización y restauración

2. Los Libros en particular

2.1. Libro de inscripciones

2.2. Libro Diario de las operaciones del Registro

2.3. Libro de incapacitados

2.4. Índices

2.5. Diario de honorarios

2.6. Libro de estadística

2.7. Libro de anotaciones de suspensiones de mandamientos judiciales
dictados en causa criminal y de embargos administrativos por débitos a
la Hacienda Pública

2.8. Inventario

2.9. Libros y cuadernos auxiliares

2.10. Libro-registro de entrada

3. Publicidad del Registro: manifestación de los Libros y certificaciones

3.1. Manifestación de los libros registrales

3.2. Certificaciones

V. El procedimiento registral

1. Introducción: el procedimiento administrativo en general y el
registral en especial

2. Fase primera: Los asientos registrales. Objeto: los derechos
inscribibles

2.1. Asientos registrales

2.2. Los asientos en particular

2.3. Objeto: los derechos inscribibles

3. Fase segunda: Aportación del título y solicitud de inscripción. El
asiento de presentación. Retirada y desistimiento

3.1. Aportación del título

3.2. Solicitud de inscripción

3.3. El asiento de presentación

3.4. Retirada y desistimiento

4. Fase tercera: La calificación y los recursos contra la misma

4.1. La función calificadora

4.2. Los recursos contra la calificación registral: el recurso o
impugnación judicial y el recurso gubernativo

Bibliografía