La Ley de Subrogacion y Modificacion de Prestamos Hipotecarios.

Argumento de La Ley de Subrogacion y Modificacion de Prestamos Hipotecarios.

I. El objetivo inmediato de la LSub

II. La LSub a la luz del art. 1211 Cc

III. Naturaleza jurídica de la subrogación prevista por la LSub

a) Es una subrogación legal

b) Produce una adquisición derivativa del crédito hipotecario

c) Genera una subrogación en el crédito hipotecario y no una cesiónde contrato

d) El crédito hipotecario en que se produce la subrogación, el nuevocontrato de crédito y la acción de reembolso

IV. Naturaleza de la LSub

a) No es una ley excepcional

a.1) No se excepciona el principio de que todo cumplimiento regular genera la extinción de laobligación

a.2) No se excepciona la primacía de la autonomía privada

a.3) No se excepciona el principio de la obligatoriedad de los contratos

a.4) No se excepciona ningún principio registral de consentimiento

a.5) No se excepciona el principio de accesoriedad de las garantías reales

a.6) No se excepciona el principio de especialidad

a.7) No se excepciona el principio registral de tracto sucesivo

a.8) No se excepciona la regla formulada por el art. 1205 Cc

a.9) Conclusión

b) La LSub no es una ley temporal

V. La interpretación de la LSub

Segunda parte.--Requisitos de la subrogación de la LSUB

I. Ámbito de aplicación de la LSub

a) Tanto acreedora originaria como la subrogada han de ser partícipesdel «mercado hipotecario»

b) Podrá darse en cualquier crédito con garantía hipotecaria

c) No es necesaria ninguna finalidad causalizada en el créditohipotecario

d) Se aplica a todo crédito hipotecario, cualquiera que sea la formaen que devengue intereses

e) Se aplica también a los créditos hipotecarios que hayan sidocobertura de la emisión de títulos hipotecarios

f) Se aplica a todos los créditos hipotecarios, con independencia delmomento en que nacieron o nazcan

g) Se aplica a un crédito hipotecario, cualquiera que sea la modalidadde la garantía hipotecaria

h) ¿Puede la autonomía privada excluir el juego de la LSub?

II. Inicio del procedimiento subrogatorio: la oferta vinculante

III. La aceptación de la oferta vinculante por parte del deudorhipotecario

IV. Naturaleza del acuerdo perfeccionado por la aceptación de la oferta

V. Régimen jurídico de la oferta vinculante aceptada

VI. Capacidad para aceptar la oferta vinculante

VII. Notificación y requerimiento a la entidad acreedora

VIII. El llamado «derecho a enervar» la subrogación

a) Naturaleza y ratio

b) Casos en que no se han de esperar los quince días naturales

c) Ultimas precisiones sobre el «derecho a enervar»

IX. Emisión de la certificación del importe por la entidad acreedora

a) Importe cuantificable

b) Efectos de una certificación ilegal

c) Plazo para certificar

d) Notificación de la certificación

e) Forma de la certificación

f) La certificación y la RDGRN de 19 de julio de 1995

X. El pago o depósito notarial equivalente

a) Es el momento en que se produce la subrogación

b) Modo en que se hace el pago

c) Los subrogados del pago: en especial, el depósito notarial

XI. El concepto de «mejora» para la subrogación

Tercera parte.--Efectos de la subrogación de la LSUB

I. Premisa fundamental sobre los efectos

II. ¿Se pueden pactar entre entidad subrogada y deudor hipotecarionuevas comisiones?

III. Extensión de la solución dada a las comisiones

IV. Los efectos perjudiciales que pueden seguirse de un erróneo cálculounilateral del importe vivo del crédito hipotecario

V. La escritura pública de subrogación

a) ¿Una escritura o dos?

b) ¿Es requisito constitutivo de la subrogación la escritura pública?

c) El momento en que se otorga la escritura pública

d) El control notarial previo al cierre de la escritura de subrogación

e) El contenido de la escritura de subrogación

f) Consideraciones finales sobre la escritura de subrogación

VI. La toma de razón en el RP de la subrogación operada

a) Valor del asiento registral

b) La calificación registral

c) El tipo de asiento elegido

d) Contenido del asiento

e) Otros aspectos registrales

VII. Colisión de la subrogación con otras modificaciones jurídicas delcrédito hipotecario

a) Con una previa cancelación

b) Con otra subrogación

c) Con una cesión del crédito hipotecario

d) Con una novación modificativa extemporánea

VIII. El procedimiento sumarísimo del art. 2,V Lsub

a) Aspectos procesales

b) El contenido del auto judicial

IX. El enigma de la indemnización prevista en el art. 3,3.ª, in fine LSub

X. Ejecución de la hipoteca por el acreedor subrogado

a) Normas aplicables

b) Excepciones oponibles por el deudor

c) Efectos producidos por excepciones exitosamente opuestas

Cuarta parte.--La novación modificativa

Quinta parte.--Reflexiones finales

I. La doctrina ha sido unánimemente crítica con la LSub

II. Es una «ley política», pero ello no es necesariamente malo

III. El pretendido corsé que el art. 1211 C.c impone a la LSub no esrealmente tal

IV. Los defectos técnicos de la LSub no son notoriamente más numerososque en cualquier otra ley moderna

V. Ni la LSub agrede a las entidades de crédito ni pone en peligro losmecanismos de titulación hipotecaria

VI. Aunque se practique poco, la subrogación por pago de la LSub cumpleun papel importantísimo

VII. La Lsub no es una ley superflua

VIII. Es cierto que los costes pueden seguir siendo elevados

IX. La LSub no es una ley inconstitucional

X. La LSub interviene en el mercado, pero ello es legítimo y se hace enmenor grado que con la Ley hipotecaria

XI. Epílogo

Índice de disposiciones legales, resoluciones judiciales y de la DGRN

Bibliografía