La Constitución de la Hipoteca Inmobiliaria Voluntaria.

Argumento de La Constitución de la Hipoteca Inmobiliaria Voluntaria.

En él se analiza, minuciosamente, la respectiva relevancia jurídica de cada uno de los elementos integradosen el supuesto de hecho constitutivo de la hipoteca: título constitutivo, escritura pública e inscripción registral.

Particularmente destacables los tratamientos teórico-prácticos de la cesión del crédito hipotecario (ladeterminación del significado de cada uno de sus requisitos legales), de la incidencia de la quiebra del constituyentede la hipoteca, y de los conflictos entre hipoteca y arrendamientos inmobiliarios, o hipoteca y anotacionespreventivas de embargo. Todo ello enriquecido con el estudio de la jurisprudencia del TS en la materia.0I.--ÁMBITO Y SENTIDO DEL PRESENTE ESTUDIO

II.--VISIÓN GENERAL, Y EN PRIMERA APROXIMACIÓN, DEL RÉGIMEN LEGAL DE CONSTITUCIÓN DE LAHIPOTECA VOLUNTARIA EN EL DERECHO ESPAÑOL VIGENTE

1. Título e inscripción registral como los dos elementos co-constitutivos del derecho real dehipoteca. El iter constitutivo de la garantía hipotecaria

2. Comparación de la ley de tráfico de la hipoteca con la de otros derechos realesinmobiliarios

3 Impertinencia de la discusión doctrinal sobre la naturaleza (real o no)del derecho de hipoteca a los fines de la determinación de su vigente leyde tráfico

III.--EL SIGNIFICADO ESPECÍFICO DEL TÍTULO COMO ELEMENTO ESENCIAL Y CO-CONSTITUTIVO DELNACIMIENTO DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA

1. Título constitutivo de la hipoteca en sentido material y en sentido formal

2. En particular, la exigencia legal de un título constitutivo (válido) para la inscripciónregistral (y, por ende, constitución/nacimiento) del derecho real dehipoteca. Consecuencias de esa exigencia legal

A. Sin título constitutivo no se puede inscribir la hipoteca y, por tanto, no puede existireste derecho real

B. La validez del título constitutivo condiciona la válida constitución del derecho real dehipoteca, aun después de la inscripción registral de éste

3. Autonomía, sustantiva y temporal, del título constitutivo (y su validez) respecto de lainscripción registral. Carácter no-negocial de ésta. Asimilación, en unoy otro aspecto, entre inscripción registral (constitutiva) de hipoteca ymodo/traditio en el sistema de título y modo

IV.--EL VALOR DE LA ESCRITURA PÚBLICA. CONTRATO DE HIPOTECA NO ESCRITURADO. PRECONTRATODE HIPOTECA

1. Principios generales sobre el formalismo contractual en nuestro Cc

2. Los límites objetivos del recurso a la facultad prevista en el art. 1279 Cc. en orden allenar la forma contractual exigida legalmente

3. Las exigencias formales del título constitutivo de la hipoteca en el Derecho italianovigente

4. Significado de la exigencia formal (ex arts. 1875 Cc. y 145 LH) para el títuloconstitutivo de la hipoteca

5. Las consecuencias de la infracción de la forma legalmente impuesta al contrato dehipoteca. El recurso a la acción del art. 1279 Cc

6. El precontrato de hipoteca. Precontrato de hipoteca y contrato (definitivo) aformal dehipoteca

7. Mismo valor legal de la escritura pública en otros derechos reales de inscripciónregistral constitutiva: superficie urbanística y prenda sin desplazamientoe hipoteca mobiliaria

V.--LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL DE HIPOTECA Y SU PECULIAR EFICACIA. CONTRATO DE HIPOTECAESCRITURADO PERO NO INSCRITO

1. Inscripción declarativa y constitutiva en nuestro sistema registral inmobiliario. Elcarácter excepcional de la segunda y su significación propia en el tráficode los derechos reales sujeto a la misma

2. El carácter constitutivo de la inscripción registral de hipoteca en el Derecho vigente.Interpretación literal y sistemática de las normas que así lo establecen

3. La ratio de la excepcional eficacia constitutiva de la inscripción registral de hipoteca

4. El valor del título constitutivo de hipoteca (en particular, el contrato de hipotecaescriturado) no inscrito en el Registro de la Propiedad

A. No existe derecho real de hipoteca (constituido/nacido) pero sí posibilidad deconstituirlo sucesivamente: el «derecho a la hipoteca» como efectodirecto del título constitutivo

B. Sin inscripción registral el acreedor beneficiario de la constitución de hipoteca no tieneninguna de las acciones o facultades propias del contenido del derechoreal de hipoteca: en particular, no puede recurrir a los procedimientosde ejecución específicamente hipotecarios. Si puede, en cambio, desdeque el título constitutivo se eleva a escritura pública, recurrir, parael cobro del crédito, al juicio ejecutivo ordinario

C. Sin inscripción registral no hay la prelación específicamente hipotecaria, pero sí laescrituraria, si el contrato de hipoteca no inscrito se ha elevado ala forma de la escritura pública

D. Recapitulación: que no haya derecho real de hipoteca, no impide que sí existan otros(importantes) efectos derivados del contrato de hipoteca no inscritoen el Registro de la Propiedad. En particular, la falta de inscripciónregistral no altera la naturaleza/causa/tipo del contrato constitutivode la hipoteca.

E. Crítica de la opinión de Lacruz y Sancho sobre el efecto del contrato de hipotecaescriturado pero no inscrito en el Registro de la Propiedad

5. La gestación histórica de la inscripción registral constitutiva dehipoteca. Antecedentes legislativos y prelegislativos inmediatos delCódigo civil y de la Ley Hipotecaria vigente

A. El Proyecto de Código civil de 1836

B. El Proyecto de ley de bases de Código civil aprobado por la Comisión General de Códigos en1843

C. El Anteproyecto de Código civil de 1848 de los Títulos de las hipotecas y del Registro

D. El Proyecto de Código civil de 1851

E. El Proyecto de ley de bases de Ley Hipotecaria de 1858

F. La Ley Hipotecaria de 1861

G. El Anteproyecto del Código civil (1882-1888)

H. La reforma de la Ley Hipotecaria de 1909 y la Ley de Hipoteca Naval de 1893

I. Mis conclusiones

6. Una consecuencia directa del carácter constitutivo de la inscripción registral dehipoteca: el momento de constitución/nacimiento del derecho real dehipoteca

7. Hipoteca modificada pero de modificación no inscrita e hipoteca extinguida pero noregistralmente cancelada: situación inter partes y frente a terceros

VI.--ALGUNOS PROBLEMAS PRÁCTICOS RELACIONADOS CON LA CONSTITUCIÓN DEL DERECHO REAL DEHIPOTECA

1. Doble enajenación por el constituyente de la hipoteca, antes de la inscripción registralde hipoteca (y consiguiente constitución de la garantía hipotecaria), enperjuicio del acreedor beneficiario de la constitución in fieri

2. Conflicto entre una anotación preventiva de demanda contra el constituyente de la hipotecay la inscripción registral de hipoteca que se practica después de aquellaanotación --aunque la fecha del título constitutivo de la hipoteca seafehacientemente anterior a la anotación preventiva-

3. Conflicto entre arrendamientos inmobiliarios concertados por el constituyente de lahipoteca y escrituras públicas de hipoteca no inscritas todavía en elRegistro de la Propiedad al tiempo de concertarse el arrendamiento. Otrossupuestos de oponibilidad de escrituras públicas de hipoteca no inscritasen el Registro de la Propiedad

4. Declaración judicial de quiebra del constituyente de hipoteca inscrita en el Registro dela Propiedad con posterioridad a la fecha de esa declaración judicial ocon posterioridad a la eventual fecha a que tal declaración retrotrae susefectos, pero en virtud de un contrato de hipoteca escriturado de fecha(legalmente cierta) anterior a la declaración judicial de quiebra ytambién anterior a la eventual fecha de retroacción de ésta

5. Conflicto entre anotaciones preventivas de embargo y escrituras públicas constitutivas dehipoteca (sobre la misma finca embargada) de fecha (fehaciente) anteriora la anotación preventiva de embargo, pero que llegan al Registro de laPropiedad después de ésta

VII.--BREVE REFERENCIA A LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EX TESTAMENTO

VIII.--LA COORDINACIÓN DE LOS PRINCIPIOS GENERALES VISTOS, SOBRE CONSTITUCIÓN DEL DERECHOREAL DE HIPOTECA, CON EL RÉGIMEN DE LA CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

1. La ley de circulación propia del crédito

2. Falsas y verdaderas consecuencias de la accesoriedad de la garantía hipotecaria al créditocedido/transmitido. La accesoriedad de la garantía real no implicamenoscabo de la aplicación, en cuanto a ella, de su propia ley de tráfico

3. El significado de la escritura pública: forma del contrato de cesión en cuanto al créditocedido y en cuanto a la hipoteca accesoria

4. El valor de la inscripción registral de la cesión en cuanto a la transmisión del créditocedido y de la hipoteca accesoria.

5. La notificación de la cesión al deudor cedido y el conocimiento por éste de la cesión

6. Cesión de créditos hipotecarios garantizados con hipoteca legal

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