El Subarriendo en la Ley de Arrendamientos Urbanos

Argumento de El Subarriendo en la Ley de Arrendamientos Urbanos

I. CUESTIONES GENERALES

1. Objetivos de la legislación especial
1.1. Subarriendo de vivienda
1.2. Subarriendo para uso distinto

2. La autonomía privada como fuente de reglamentación del subarriendo
2.1. Subarriendo de vivienda. El Título II y el art. 6 LAU
2.2. Subarriendo para uso distinto. El Título III y la exclusión de la aplicación de la LAU
2.2.1. Parquedad normativa del Título III y carácter liberalizador del art. 32
2.2.2. Carácter dispositivo del régimen legal y exclusión voluntaria del mismo
2.3. Prohibición de subarriendo
2.3.1. Subarriendo de vivienda
2.3.2. Subarriendo para uso distinto

3. Supuestos dudosos de subarriendo
3.1. Subarriendo de vivienda
3.1.1. La introducción gratuita de terceros por razones de amistad o parentesco
3.1.2. El desarrollo de una industria doméstica de hospedaje
3.2. Subarriendo para uso distinto
3.2.1. Introducción de terceros
3.2.2. Introducción de máquinas recreativas, “tragaperras”, o expendedoras

II. CONSTITUCIÓN DEL SUBARRIENDO. REQUISITOS DE VALIDEZ

1. Subarriendo de vivienda
1.1. La exigencia del consentimiento del arrendador
1.1.1. Requisitos legales
1.1.2. Prueba del consentimiento
1.1.3. Carácter discrecional de la negativa
1.1.4. Sanción al subarriendo inconsentido
1.2. El carácter parcial del subarriendo
1.3. El límite al precio del subarriendo
1.4. El subarriendo consentido pero ilegal

2. Subarriendo para uso distinto
2.1. El ejercicio de una actividad empresarial o profesional
2.2. La notificación al arrendador
2.3. Sanción al incumplimiento de los requisitos del art. 32

3. Acción de resolución y litisconsorcio pasivo necesario

III. Régimen jurídico de la relación subarrendaticia

1. Normativa
1.1. Subarriendo de vivienda
1.2. Subarriendo para uso distinto
1.3. Cambios de destino de la finca subarrendada

2. Relación arrendador-arrendatario

3. Relación arrendatario (subarrendador)-subarrendatario

4. Relación arrendador-subarrendatario
4.1. Acción directa por daños y deterioros (art. 1551 CC)
4.2. Acción directa para el cobro de la renta (art. 1552 CC)

IV. EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE SUBARRIENDO

1. Expiración del plazo del contrato de arrendamiento de vivienda. Prórrogas. Tácita reconducción
1.1. El transcurso del plazo contractual. Aplicabilidad del sistema legal de prórrogas
1.2. La continuación del contrato por tácita reconducción

2. Desistimiento o renuncia del arrendatario a las prórrogas
2.1. Diferenciación entre las facultades de no renovación y de desistimiento en el arrendamiento de
vivienda
2.2. Ejercicio de la facultad de no renovación
2.2.1. Arrendamiento de vivienda
2.2.2. Arrendamiento para uso distinto
2.3. Ejercicio de la facultad de desistimiento
2.3.1. Arrendamiento de vivienda
2.3.2. Arrendamiento para uso distinto
2.4. Aplicación del art. 12 al subarriendo de vivienda

3. Enajenación del inmueble subarrendado
3.1. Venta de la vivienda
3.1.1. Aplicabilidad del art. 14 al subarriendo
3.1.2. Los derechos de adquisición preferente del art. 25
3.2. Venta del local de negocio

4. Resolución del derecho del arrendador de la vivienda

5. Confusión de derechos

6. Causas de resolución del arrendamiento y del subarriendo
6.1. Resolución del contrato de arrendamiento
6.2. Resolución del subarriendo

7. Muerte del arrendatario y del subarrendatario
7.1. Arrendamiento de vivienda
7.1.1. Muerte del arrendatario-subarrendador
7.1.2. Muerte del subarrendatario
7.2. Arrendamiento para uso distinto

8. Cesión del arrendamiento y del subarriendo
8.1. Cesión del contrato de arrendamiento
8.2. Cesión del contrato de subarriendo

Bibliografía

Índice de jurisprudencia